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买房契税是什么意思
购买房屋的契税是必须的，通常情况下，房地产开发商会收取契税，然后交给房管局。第一套房的契税比二套房要少，并且，根据房子的面积，要交纳一定的税费。购房契税是指不动产（土地、房屋）在产权转移时，由双方签订的合同按产出价的一定比例，对新的所有者（产权人）征收的一种一次性税费。
契税的目的在于维护房地产产权人的合法利益。在此基础上，契税机构以国家名义发放房产证，并将其作为法律上的物权凭证，由国家来担保。所以，契税具有一定的规费属性，这是与其它税种区别开来的最大特征。何时缴纳契税？
各地都有不同的法律，有的地方是在交房前要交纳契税，有的地方则是签约后十天内必须缴纳。不过，按照现在的通行做法，期房的契税是：房子完工，交付使用，在办理房产证的时候，要交纳契税，并且在交付之后尽量不要超过一年，否则要交滞纳金。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第8条，“在土地、房屋权属转移合同签订当日，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质证明的当日，应纳税义务的发生。”即，根据有关法规，只要在房产证办理当天开始缴纳契税即可。
买房子的契税比率是多少？
90平方米以下的是一种收费标准，90-144平方米是一种标准，144平方米是一种标准。二套住房和三套住房不能享受契税减免。通常执行的是二次购房的契税，也就是3-4%。对契税的调整幅度为3%-5%。由于中国的经济发展水平不均衡，不同地区间的经济差距很大，所以实施幅度税率的目的是为了提高我国的税收效率。各省、自治区人民政府可以根据本地区的具体情况，在3%-5%的税率范围内确定。
1、契税的计算：按比例税率征收契税。在确定了计税基础之后，就可以简单地进行纳税申报。
2、应纳税额的计算公式是：应纳税金额=税基×税率；二次购房时，应纳税金额=房屋评估价值。
