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2022年房地产三条红线指的是什么
三条“红线”是调控调控对房地产企业融资更为明确的指标。1、扣除预提款项时，其资产负债率不得超过70%。2、净负债率不得超过100%。3、现金负债比率不能低于1倍。
按照“三道红线”的接触面，分为红、橙、黄、绿四种情况，红色档说明三条红线触及的是无利息债务。橙色档说明遇到两个行业的年增长速度都不能超过5%。黄色档说明一触即止，年的债务增长率不能超过10%。绿色档说明三条都没遇到，每年的债务增长率都不会超过15%。为什么要设置房地产三条红线
1.防范房地产融资所引发的财务风险：目前，房地产企业出现多起违约，房地产金融属性逐渐增强，监管机构逐渐将风险提到日程。所以，政府应该从融资、债务等方面对房地产市场的金融风险进行有效的控制。2.对房地产价格进行间接有效的调控：调控房价一直是政府重点关注的问题，目前出台了限购、限购等政策，这本身就是一种调控，而从开发商自身来“降杠杆”则是最基本的。房地产融资新规定的一个重要内容就是要从自身着手，强化周转能力，控制成本，销售，回笼资金，以稳定房价。
3.推进房地产业的转型：传统的买地、盖楼再卖的方式，对地产公司的贡献不断下降，如果开发商能获得更多的长期、稳定的资金，就会减少对“高杠杆”的依赖性，减少房地产融资的风险。
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