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首套房与二套房贷款利率一样吗
第一套房和二套房的贷款利率是不一样的。尽管各家银行的房贷利率都会根据中央银行的贷款基准利率而上下浮动。但是二套房的房贷利率要比二套房高。只是在不同的区域，不同的银行，这一次的涨幅，会有很大的差别。
但是二套房的贷款利率通常要高出5%-10%。具体的利率，可以向当地的银行职员咨询。上海大部分的银行都有4.85%至5.29%的第一套住房贷款，而第二套住房的贷款利率约为5.39%。买房时要注意什么
1、对自己的财务状况进行评估。购房者在买房时，除了要考虑自己是否有第一套房，还要对自己的购买力进行评估，这不仅仅是指个人的实际收入，还有今后三五年的工作发展前景，以及今后十年到二十年后的职业规划，还有日常生活中的日常开销，包括家庭成员的身体状况等。最终，你要计算一下，你能拿出多少首付，你每月可以支付多少贷款。2、学习一些基本的房产常识。虽然购房者在购房时会有售楼员介绍房子的情况，但在购买之前，要先学习一些基本的常识，才能判断是否是真的，在购买之前，要先了解一下限购政策和贷款利率。同时，为了尽量避免落入开发商精心设计的圈套，也需要了解相关的法律知识。
3、选择有实力的开发商，这是最好的选择。买房子的人，首先要选择有实力的开发商，有实力的，有口碑的，也有实力的，也有口碑的，或者是在同一个小区里，已经有好几个项目都已经开盘了，这样的房子，一般都是有比较好的资源和配套的。
4、注意得房的出房率和公共房屋的面积。买房时，还要留意房子的得房率与公摊面积，二者是密不可分的，有理由将房子的得房率与公摊面积结合起来。房子的面积过小，觉得吃亏；如果房子的面积过大，住在这里的人就不方便了。住宅的使用率愈高，则说明公共用地的面积愈小。公共面积指标过低，电梯空间、楼道面积也不过如此。
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