二手房公积金贷款利率是多少

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-05 19:16:56

二手房公积金贷款利率

基准利率——基准利率上浮15%

2016二手房公积金贷款办理流程

一、申请条件

核对申请条件，看是否满足申请条件。

1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在成都住房公积金管理核心缴存住房公积金;

2、具有城镇常住*或有效居留身份证明的职工;

3、申请时已连续六个月以上正常缴存住房公积金且没有支取公积金用于支付购房*款，同时无公积金贷款余额;

4、具有真实、有效的房地产交易及交易合同或协议，且*款不低于所购住房价值的规定比例;

5、有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力;

6、借款申请人及配偶和产权共有人同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保;

7、借款申请人与售房人不得为配偶、父母、子女等直系亲属关系，不得有其他可能影响贷款安全的厉害关系;

8、住房公积金管理核心规定的其他条件。

2016年的利率还是跟13年一样，没什么太大变化，只是在在基准利率基础上普遍上浮10%以上，较高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。

二手房贷款相关知识

二手房贷款还款方式

这是*为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

举例来说，假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，按照大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1707元。初始的两三年，1707元中大约80%以上是归还银行的利息部分。

就目前来看，公积金贷款基准利率为：五年以下（含五年）为3.75%，五年以上为4.25%。很多朋友会说，二手房商业贷款银行很可能会执行上浮利率，那么，公积金贷款是否也会把利率上浮呢？

据了解，二手房公积金贷款通常不会执行上浮利率，与新房贷款一样，通常执行的是基准利率，也就是上述公积金贷款利率。举例来说，假设申请20年期30万元公积金贷款，按等额本息的方式还款，计算出的利息就是145848.82元