二手商铺与二手房买卖合同有差别购房者需要注意哪些事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-31 10:14:24

      购买二手商铺就像购买二手房一样，需要注意的事项很多，在购买的过程中，购买证需要向业主了解该商铺是否存在赠与、租赁关系等情况，避免造成不必要的风险与纠纷。那么，购买二手商铺有要注意哪些事项呢？
  二手商铺与二手房买卖合同有差别，需要购房者注意
  1.要约定房产用途。要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。
  2.要对公摊部位进行约定。有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。
  3.对房屋设备装修装饰的约定要详细。二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。   4.物业服务方面的约定。物业服务的种类、服务是否到位，费用的组成等都要提前调查。
    专业人士表示，在交易前，了解完商铺的情况之后，如果业主表示没有别的情况存在，购买者也应该让店主出具无赠与与无租赁的书面承诺，要到现场去勘查，了解完实情之后再进行购买。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权。所以，购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。

二手商铺与二手房买卖合同有差别 购房者需要注意哪些事项

二手商铺与二手房买卖合同有差别购房者需要注意哪些事项