房子的房龄应该怎么算房龄对贷款的影响有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-22 17:12:46

对于需要通过贷款买房的购房者来说，了解清楚房屋“年龄”非常重要。因为房龄不但影响贷款年限，还会影响到贷款成数。购房者怎样通过房龄判断自己到底可以贷出多少钱呢？房子的房龄应该怎么算？

房屋的房龄是从开发商拿到地的那一刻算起，房产证、土地使用权证不一定能反应真实的房屋年限。

房产证上的日期并不是开发商拿地的日期，如果说现有房主购买的是二手房，那么房产证记录的日期则是现有房主取得房屋产权的日期买，这个日期可能远远晚于开发商拿地的日期。

房龄影响贷款年限

1、多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。

2、多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。

3、公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年，且*多贷款30年。

房龄影响贷款成数

1、公积金贷款成数与房龄有密切的关系。房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成。

2、商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数，如浦发银行、农商银行、建设银行、招商银行等，对于20年—25年房龄的房屋，会在原有贷款成数的基础上降低一成。

房龄不但会影响到房屋质量和居住舒适度，还会影响到贷款，房龄过老，贷款成数会降低，贷款年限会减少，购房者在计算购房成本时，要明确房屋可贷款额，避免出现资金不足的情况！

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