三房面积究竟应该买多大 三房户型各面积段分类

不同面积段的三房户型，将会对应不同档次的楼盘和相应的目标客户。但90-100㎡这个区间内，可以选的面积有很多，比如92㎡、93㎡、94㎡、98㎡等等，那么，同为刚需盘，我的三房面积究竟应该定多大呢？

三房户型的各面积段分类

首先，下面要对各面积档的三房户型进行分类，分类原则来源于实际使用需求。

1.多层建筑80㎡以下三房，通常都要通过局部改造(例如封闭阳台)才能勉强达到2个居住空间加一个工作空间(书房)的使用功能，同时公共空间(客厅、走道)会很大程度的压缩——这种三房有时候被称为两房半，往往要通过赠送面积或者改造才能达到基本使用功能。

2.80-90㎡的三房户型，能勉强提供两个居住空间加一个工作空间(房间尺寸较小)，客厅通常兼做餐厅使用，卫生间有可能无开窗——这类为紧凑型三房。

3.90-100平米的三房户型，比较常见的三居室，三个居室空间尺寸适中，书房可以兼作为卧室使用，还可以做到双阳台，卫生间能独立采光通风，餐厅也有可能相对独立——这类为经济型三房。

4.100-110平米的三房户型，其居住舒适度和完善的功能是这类户型设计的首要考虑。首先是房间尺度，这类三房户型必须保证各房间床旁设计有足够的衣柜的尺寸，餐厅、客厅独立并有较好的尺度，第2，像105㎡以上的户型还应该出现双卫设计(两个卫生间)——这类为舒适型三房。

5.110-120平米，双卫设计(独立开窗)，各房间有舒适尺度，并充分考虑生活便利性——115平米以上户型，储藏空间，主卧进入式衣橱都会成为常规配置——这类即平时所说的大三房户型(高档三房)

6.120平米以上的三房户型已经算豪华了，前面讲的都有，只是尺寸更宜居，还有可能出现入户花园等*型配置。

以上这些都是指多层建筑的三房面积档。如果是高层建筑，全部在此基础上加5平米左右的公摊。

不同面积段的三房户型，将会对应不同档次的楼盘和相应的目标客户。但90-100㎡这个区间内，可以选的面积有很多，比如92㎡、93㎡、94㎡、98㎡等等，那么，同为刚需盘，我的三房面积究竟应该定多大呢?

事实上，从销售角度讲，户型面积大小*终决定的还是总价。同一个片区，假设我的楼盘定价与竞品盘一样，都是10600元/㎡，但我定的三房面积是92㎡，竞品盘的三房户型面积是95㎡，我的三房去化就*要好于竞品盘。

为什么?我们来算一下总价：在竞品盘买一套三房，需要花去10600元/㎡*95㎡=100.7万元，而在我这里购买一套三房，则要花费10600元/㎡*92㎡=97.52万元

一个总价在100万以上，一个总价则在100万以上。别小看这点差别，但往往会决定一个家庭较后的购买决策。

因此，项目在确定自己的户型面积时，也会结合总价进行考虑，这也决定了为什么在同一片区，都是三房户型，有的是95㎡三房，有的却是92㎡三房。

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