一房二卖后房产归谁两个房屋买卖合同为何均有效

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-01 15:09:32

当前，一些房地产公司为获取更多流动资金，在卖房的同时又拿房产去抵押贷款，出现了"一房两卖"的欺骗行为。两个房屋买卖合同为何均有效？一房二卖后房产归谁？

两个房屋买卖合同为何均有效？

根据较高人民法院《合同法解释（二）》第15条规定，出卖人就同一房屋签订数个房屋买卖合同，只要不具有合同法第52条规定的无效情形，均系有权处分，各合同均有效。本案中两个买卖合同均系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，也不存在出卖人与某一买受人恶意串通侵害另一买受人利益的情形，故本案所涉两买卖合同均为有效。

为何优先保护已实际合法占有房屋的买受人？

在两买受人均未办理房屋产权过户登记或预告登记时，各买受人享有的均为合同债权。已实际合法占有房屋的买受人，其权利对外有一定的公示性，故应当优先得到保护。

一房二卖后房产归谁？

答：在普通一房二卖中，前后两个买卖合同都是有效的。但由于其标的是同一的，房屋只能实际交付给一个买方，只有一个买卖合同能够被卖方所实际履行。该合同的买方，基于合法有效的合同并办理了过户登记手续，所取得的房屋所有权合法有效，应当受到法律的保护。

而另一位买方，可以要求追究卖方的违约责任。卖方基于合法有效的合同而产生出实际交付房屋并过户的义务，由于他没有履行该义务，因此理应承担违约责任。鉴于房屋已经归属他人，卖方失去了继续实际履行合同的能力，因此其承担违约责任的方式只能是支付违约金或赔偿损失。

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