什么是农民公寓农民公寓是小产权房吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-01 17:54:24

所谓农民公寓是指农民在集体土地上统一建造、集体居住的单元农民公寓式住宅。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房、农产房”。该产权属农民自用房，不得办理上市转让，抵押等。

农民公寓是小产权房吗？

所谓的小产权房，其实并不是真正法律上的概念，而只是社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房相对应的是大产权房。众所周知,大产权房是指由国家统一制作发放房屋所有权证和国有土地使用权证的房产。

小产权房是相对于大产权房而言的，是指在农村集体所有的土地上建造的房屋，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房屋土地管理部门盖章确认，没有国家所发的产权证，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

在我国众多城市郊区，在农村小城镇建设，发展农村住宅小区划的过程中，出现一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售，且这种现象在农村越来越普遍，是农村城镇化的一个特征。

小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。

农民自家在宅基地上盖的房屋，用于自己居住，不属于小产权。

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