底层房子真的不能买吗 购买底层房子有哪些好处

现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠花园，且花园设计得相当精美，风格别致。业主们可以种种花、养养草，让自己的生活空间更加舒适，家里的老人和孩子也有了一个安全活动区域。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园，实在物超所值，为人们大爱。

宽敞便利优势尽显

处于底层的楼房虽然在采光、视野等方面不如高层的楼房，但底层还是有底层的优势。

首先，大多数楼房和小区的底层住宅价格都相对便宜,一般低于均价出售，买这样的房可以节省不少开支，对中低收入购房者从经济方面考虑，应该比较实惠，比较适中，不少物业项目的底层也因此十分走俏。

其次，购买底层住宅还有很多好处,比如,往往附有不计面积的小花园。底层往往不计阳台面积,但在使用与安装上与上层相同,用户白赚了阳台面积,总价上还能节省不少。这点对于老年人很有吸引力，而且生活方便，有利于老人活动和参与社交。带院子，对停放自己交通工具增加了安全保障系数，而且院子是永远使用权，可在院子中种花、盖房等。

而且，选择底层住宅可以避免上下楼之苦，底层适宜老年型家庭居住，可省去上下楼困难，同样也适宜有残疾人的家庭居住。底层接近地面，享受地宜之便。如果配套、物业管理抓得好，底层住户可首先领略到绿树成荫、夏日阴凉、冬天无寒风侵扰的喜悦。

另外，底层的房屋采光未必就不好，选择好房型就会有大收获。比如，卧室双南的房型采光要比卧室南北的采光好，而且双南的院落要比南北的院落大。还有，南北坐落的底层房屋*东头是优选，其次是南北坐落的*西头，东头和西头的房屋采光和阳光都要比同楼的底层房屋好。居住在底层的人，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户——— 要说心理上舒适，这里是较好的。

因此，无论从销售价格、空间布局、使用特点还是物业维护方面，消费者都可放心选择底层单元。同样，具备了诸多特质的底层，也迎合了部分消费者的特殊需求，那么底层就是他们的较好选择。

全面测量特质诸多

作为建筑在地上的第1层平面，底层是惟一与楼外地面直接相连的部分。底层不存在“爬楼”问题，出行更为便利。因此，比起其他楼层而言，底层房屋更方便于老年人或者行动不方便的人。这样一来省去了不少日常麻烦，二来也更利于这些特殊人群能够经常地走到户外呼吸新鲜空气或者进行活动。

但底层的“近地性”也可能成为不安全因素，因为底层单元的门窗与室外地面的高度有限，可能会不小心将窗户碰碎，另外底层也常常成为偷窃的优选目标。所以我们看到几乎所有楼盘的底层都加装了防护栏杆，在社区只能安防的配置中，对于底层单元也额外安排了“红外监视”等设备。

在现实的房屋销售中，许多多层住宅项目都会选择将与底层相连的一部分室外空间一同“赠送”给购买底层单元的购房者，比如“底层附送花园”。如此一来，居住在底层的人便有很多的机会和场地与室外直接“对话”，院子对于人们的吸引是很大的。为自己创造出一个舒适的生活空间，同时也让老人和孩子有了一个封闭的安全活动区域。

底层住宅的室内温度比高层住宅稳定，冬暖夏凉，不仅舒适度高而且会节省大量能源。

底层住宅在居住行为方面，可以让住户接近自然。在居住心理方面，又容易形成亲切尺度，使消费者有回归、归属和较强领地感。与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势，在整体环境上让人倾心。

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