得房率越高越好吗？它和实际使用率一样吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-06 09:08:48

在大都购房者的认知中，得房率高的房子好，因为得房率高的房子的实际使用率高。但现实其实不是如许。现实得房率是否是越高越好？得房率和实际使用率现实有啥差别，又有啥联系？

熟悉得房率：

房屋得房率是指可供住户放置的面积（也即是套内建筑面积）与每户建筑面积（也即是出售面积）之比。

计较方式：得房率=（建筑面积-公摊面积）÷出售面积。

得房率越高越好吗？

得房率是买房比拟主要的一个目的。计较房屋面积时，计较的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不轻易。因为得房率越高，公共部门的面积就越少会使得住宅小区的美妙环境大打折扣（譬喻：大堂、电梯间的公摊面积过度狭窄），住户也会感应压制，作用栖身质量。

一般，得房率在80%高低比拟合适，公共部门既宽阔气派，分摊的面积也不会太多，比拟实惠。

熟悉使用率：

使用率是指可供住户放置的面积（也即是套内建筑面积）与每户建筑面积（也即是出售面积）之比。

使用率是房地产商场上一个商定俗成的参照目的，它所代表的是商品房套内的地毯面积（即使用面积）与其商品房出售建筑面积之比。

使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参照性：板楼大约为80%；塔楼大约75%；写字楼大约70%；商场大约65%。使用率与人流量热忱相关，人流量大的处所，使用率低。

得房率经常使用于出售人员介绍项目环境的时刻，而使用率不会在哪个时刻被说起。使用率会在实际计较费用（eg：朔方城市供暖面积的计较）时会被说起。两种“率”用途不合，购房者不克不及混为一谈。