特价房能买么 购买特价房应该注意哪些问题

有些楼盘推出打折房、特价房来吸引购房者，这些特价房能买么？购买特价房应该注意哪些问题呢？

一、真特价——房子自身原因妨碍居住舒适度

1、户型设计相对不合理

这类户型一般都会比较滞销，开发商为了整个楼盘营销做铺垫，或者是尾盘，会拿出几套较差户型作为特价房源，此类特价房适合资金有限但对面积有固定需求的客群考虑。

2、楼层不佳或楼栋位置不好

比如遮光现象严重的不好房源，或者靠近社区垃圾点和变电所的房源以及加油站的房源，开发商会作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但存在此类的“附加值”就让购房者有些后悔了，所以在考虑开发商可能给自己带来高性价比房源的同时，也考虑下此类附加不好因素是否能接受。

二、伪特价——开发商促销手段

1、先涨价后特价

开发商先涨价之后再以“特价房限时*”的形式对某些房源给出优惠，此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差，销售人员也会极力去推售此类产品，待“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售，直到“特价房”的销售也开始滞销，开发商再会以其他的形式将房价拉回涨价前的价格，而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。

2、优惠力度换汤不换药

项目普通销售是以每平米减一定额度的优惠，而“特价房”是直接在总房款中减去一定的房款或直接通过折扣来优惠，造成看上去优惠力度更大、性价比更高的错觉，但实际是特价房的优惠和项目自身的优惠基本相同，优惠的力度并没有购房者想象中那么大，而“特价房”又不能任意选择，致使很多购房者无法购买到自己*需求的产品，从而后悔莫及。

三、看清折扣背后的玄机

1、付款方式不同折扣不同。采用一次性付款或者按揭付款，通常会有1到5个点的折扣，两者之间折扣差距越大，说明开发商回笼资金的需求越迫切。

2、办理VIP卡。有的VIP卡可直接享受1到2个点的折扣，有的则实行类似“交2万抵5万”的优惠。同时，办卡数量能看出房源的市场接受度，这可是开发商的定价依据，房子越抢手价格自然会被定得高一点。

3、开盘当天优惠。这是开发商逼迫购房者出手的一种手段，但实际上，往往不在当天购买而是通过与开发商谈判也能拿到该优惠。

4、按时签约优惠。 这类折扣点子一般还比较高。购房者认购之后一般只付很少的一笔定金，然后通常是7天之内签约，但有的开发商则缩短为3天，不给购房者考虑时间。

5、团购。可以是单位团购、媒体组织的看房团，也可以是三五成群的朋友自行拼团，开发商根据薄利多销的原则往往会给出额外折扣。

6、老带新。通过老业主介绍可以打折，而老业主也能获得物管费或提货卡之类的奖励，尤其是品牌开发商格外看重老带新购房的比例。

7、房型不同优惠不同。2房优惠2万元，3房优惠3万元，这是开发商为了刺激大户型的去化速度。

8、“日进百金”。和办VIP卡类似，办卡后每天都能得到100元奖励，办得越早奖励越多，这是开发商为了提前锁定客户拿出的“杀手锏”。

9、*比例不同折扣不同。比如*5成比*4成折扣更大，这也是开发商出于迅速回笼资金的目的。

相关阅读

预约是什么意思 商品房认购书的性质是预约吗

认购书一定要签吗 认购书的定金可以退吗

商品房认购书等于购房合同吗 什么情况下房屋认购书等于购房合同