六种情形可以免交财产费看看你有没有多交

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-03-17 18:00:42

每个月按时交纳财产费是每个小区业主应尽的义务，可有些情形下是免交财产费的，大家来瞅瞅，今后碰到这些情形记得申请免缴财产费。

1、还未交房，财产费由开发商交纳

财产费从交房拿到钥匙的那天年起，每每为先预交半年或一年。假如交房时发现质量成绩严重作用入住，在修好再次通深交房之前，财产费由开发商交。记得口说无凭，一定要保存凭证。

假如因为业主原因招致改期交房，财产费起缴工夫以此前规定的交房日期算起，迟改时代的财产费在业主收房时一路补交。

2、房屋出租，合同中证明财产费由租客交纳

假如房子已出租，在两边没有格外商定的前提下，财产费由业主承担。假如租房合同中有明确商定，出租时代财产费由承租人交纳，且合同获得财产公司的书面确认，那财产费就由租客交纳，同时，业主承担连带交纳责任。

3、空置房可申请减免财产费

经业主查收，因未装修不具备入住前提或者入住后因故持久不必的空置房，可向财产申请减免财产费，具体减免幅度，由业主和财产商谈一定，每每是合同商定收费尺度的70%或50%。不过，为了防止出现假空置房，财产会一次性收取半年财产费，且在水电上给予节制。

4、财产私行提高收费尺度、扩大收费限制

财产违反合同商定或相关规定，私行扩大收费限制、提高收费尺度或者频频收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，国民法院应予撑持。业主请求财产退还其已收取的违规费用的，国民法院应予撑持，由此，若财产打点公司违规收费，业主可提出抗辩，拒决绝纳。

5、财产乱收费

一般财产公司收取财产费必需要经过本地物价局的考查经过并下发收费许可才可以，假如业主觉得财产收费不合理，可经过业主委员会向财产反响反映，让财产出示收费许可，假如财产拿不出，业主有权拒缴，并向物价局赞扬。

6、做事质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力凭证

财产的做事质量达不到合同商定的尺度，这是很多业主拒缴财产费的原因，对此一定要有足够的凭证，用手机、相机等纪录下财产做得不到位的处所，而后自动去和财产谈判，告诉他们那里做得错误，不睬当收财产费或是少收财产费，并保存好谈判纪录。一朝财产起诉拖欠财产费，业主就能够有理有据地回嘴并非恶意拖欠。

业主对财产不舒服，可经过业委会与财产商谈，请求整理或解职财产，也能够向有关部门赞扬。但较好不要一言不合就拒缴，假如万古间过时不交纳，财产可以向国民法院起诉，除非业主能供应强而有力的凭证，否则败诉的能够性很大。

财产费包罗：

人员工资

保安费及办公费

公共举措措施、社保日常运行维修及颐养费

绿化打点及洁净费

法定税费

财产公司牢固财产折旧率。

经业主赞成的其余消费。

财产费不包罗：

住宅内部举措措施装备维修费用

因建筑质量招致的各种成绩而发生的费用

六种情形可以免交财产费 看看你有没有多交