*近一周多的时间，听说一个区域楼市比主城还火爆，多售楼部出现“抢房”现象。
我特地开车去转了转，人气是真火爆。
当时我就在思考：江津双福，距离传统主城核心区30多公里的地方，怎么会“抢房”呢！
从地理位置上看，双福新区，东接九龙坡，北邻高新区，南临江津滨江新城、西靠缙云山，在此前的主城区版图中，其实并不显眼，很多人觉得远。
但就是这样一个我们觉得不那么显眼的地方，在时代的际遇下，忽然就成了一颗耀眼的明星，发生“抢房潮”的地方！
后来我找到了两个关键原因：
线索一，西部科学城
线索二，“第二大学城”
1
3月份，江津日报首次官宣重磅消息：双福将全力打造成西部（重庆）科学城的南部创新中心！
所谓“科学城南部创新中心”，是以团结湖大数据智能产业园为依托，构建起“一核四心”产业布局。
核心区是双福新区团结湖，包括团结湖以北、团结湖以南两大板块，总面积约3平方公里。
“四心”为双福财富中心、江津科创中心、联东U谷智能智造中心、圆润发展中心。
那么，问题来了，科学城三个字，真的就有如此大魔力？如此带动力？
答案是：是的
2
对于「科学城」三个字，其实还有朋友低估了他的价值。
“科学城”理念从硅谷起源，其核心价值在于输出创新和创业能力
各个国家对科学城的建设都不遗余力，尤其以发达国家更甚。到目前，全球已有超过600座科学城。
为什么？
有一句话表达的很直观：“科技兴则民族兴，科技强则国家强”
其实，我们都明白，科技创新才是中国的未来，而不是房地产。对于一座城市，也一样。
未来在很大程度上会是“哪里的科技创新强，那里就有未来”！
在国内，北京建了中关村科学城、怀柔科学城和未来科技城；上海有著名的张江科学城；
（张江科学城）
此外还有广州科学城、合肥科学城、西安科学城、成都科学城、长江科学城（武汉）...
（成都科学城）
科学城在祖国大地*优秀的这些大型城市里，快速生根建设。
从2019年提出重庆科学城，到2020年4月，陈书记在相关重要会议中强调：要举全市之力、集全市之智，高起点高标准规划建设中国西部（重庆）科学城，加快打造具有全国影响力的科技创新中心。
重庆是在“恶补”
（广州科学城 科学之门）
在中美贸易摩擦下，所有人都意识到核心技术的重要性。
而研发、创新，已成“复兴的关键”！
科学城，跟普通的科技园、工业区不一样，它依托于完整的*级产/学/研体系，成了聚焦基础科学研究、孵化原始创新发明的“国之重器”。
正如上述书记所言“举全市之力建设中国西部（重庆）科学城”，就已见端倪啊！
3
科学城为什么会选中双福？
地理位置优势是其一：双福与高新区、科学城同在西部槽谷之内，没有山川阻隔，能够实现快速融合。
（百度卫星地图示意）
更主要的原因，其实还是得益于双福自身的实力积淀。
可能很多人会大吃一惊，低调的双福，如今已拥有了包括重庆交通大学、重庆交通职业学院等在内的6所院校！在校师生超过6万人，开设专业达200余个
因为高校的聚集，这里被称作“重庆第二大学城”
而“重庆第二大学城”实际上又只是双福这些年来发展的一个缩影。
2001年时，这里还是双福镇，从街头到巷尾加起来，还没有融汇半岛一个楼盘大。而现在的双福新区，开发面积上，已经超越江津的几江城区。
（来源于重庆日报）
除了强势的引进了6所高等院校，双福新区在环境、交通、产业、配套等方面，也有相当不错的基础。
环境条件上，双福新区地势平坦，背靠缙云山，享受着大约3万余亩森林绿肺，还有10余个大型生态湖泊、滨河公园、体育公园分布在双福境内；
“六横四纵”交通网，让双福快速衔接轨道交通、绕城高速；
（示意图）
随着5号线明年预计通车，以及规划中的7、17等轨道线路，作为“双轨交汇”的站点，双福与金凤（高新区管委会）、重庆西站（西部关键高铁枢纽），快速融合成一片。
（示意图）
2020年4月，科学大道勘察设计标发布。
举世瞩目，连接高新区、科学城、江津，全长66公里、双向12车道、南北向贯穿整个西部槽谷地带的“超级大道”要启动了！
而且我注意到，1月8日，吾悦广场签约入驻双福；1月10日，爱琴海购物公园签约入驻双福。
如此全国性品牌商业中心落址双福，更说明了其价值所在啊！
当然，双福更明显的优势，是产业部分。
这里目前已经形成了：
以小康、铁马、潍柴等为代表的汽摩产业群；
以台湾群光为代表的电子信息产业群；
以双福国际农贸城、和润国际汽摩城、攀宝钢材市场、英利五金机电城等八大专业市场为代表的商贸流通产业群
加上大力打造的团结湖大数据智能产业园。
这里已经成了一个典型的产城融合现代化新城
户籍人口约7万人的双福新区，常住人口却超25万，可见其人口的吸附能力啊！
有环境、有产业、有配套、有人口。
如此双福新区，自然也就成了中国西部（重庆）科学城的重要组成部分！
（来源于高新区微讯）
于是乎，种种迹象表明，在“渝西崛起”的情形下，双福新区从一个“江津的新区”，华丽的一个转身，成了“科学城下的热点区域”！
这样的区域，叫人怎么能不关注？
双福的楼市，怎么能不热闹？
这里的想象空间被彻底打开了
因为利好太多，也因为性价比优势，*近双福的新房火的一塌糊涂，一些有先见的品牌开发商，也早已布局了双福。
比如恒大，恒大金碧天下是双福如今*有代表性的品质楼盘之一。
4
恒大金碧天下布局双福都有十年了。
不是修得慢，而是他是在太大了，3000亩，总体量接近300万方！并且根据后续的规划看，他可能还要扩容！完全是建造一座超级大城
实景呈现的项目，有着满满的品质感，而且已经非常成熟。
去看看金碧天下，你会感叹：双福，真宜居
主城区其实也有超级大盘，但在配套方面，几乎没有什么楼盘会像金碧天下这样给到我们震撼的感觉！
例如，金碧天下这样一个在城市内部中心区域的项目，居然配置了国际级的会议中心...
（实景图）
又比如，这里有五星级的恒大酒店、恒大影城、以及一个占地约8万方的主题乐园，既是城市的配套，更是业主的配套！
（实景图）
楼盘内配个电影院，恐怕只有两个字能形容--「安逸」。
（实景图）
恒大在金碧天下几乎配置了涵盖购物消费、教育、社交、休闲娱乐、星级酒店、运动康体等全系列生活配套！
而且大部分都实景呈现了。
约8800㎡的饮食中心。
（实景图）
里面请来各地厨师，有重庆小面，陕西油泼面，甚至还有泰国冬阴功；
一个可以容纳800人的国宴厅，能满足婚宴、寿宴、商务宴...
约8100㎡的娱乐中心。
（实景图）
还有商业中心。
（实景图）
作为双福楼市的代表，恒大真是砸了重金。据说光是前期园林投入，大约就花了2亿，六大中心及酒店的整体投入，大约去到了25亿左右...
因为项目太大，恒大甚至还在项目内部专门打造了一套业主巴士交通体系
坐着巴士逛小区，坐着巴士*外部交通枢纽。
5
「超级大盘」，一直是重庆人的*爱，理由就在于他的宜居属性和全能配套
成片的大规模土地，在传统主城区已经近乎绝版。在“一路向西”下，偶然间，我们发现站在风口上的高潜力新区，反而还有这种「宝藏级」项目。
根据*新的产品信息，这里建面约80-127㎡的精装湖山高层，*分期，首期只要4.5万，就能拿下！！
在区域强势崛起之后，融入科学城的双福，这样具备优势的产城新区，的确有了无限的想象力。
区域内的品质楼盘，因为这些想象力，因为更低的买入门槛，也就有了积极踊跃的买家，为之“疯狂”...
- 「西部科学城」崛起！重庆“第二大学城”呼之欲出？
