中关村科学城北区：感受沉浸式产城融合的魅力（二）之土地市场分析

中关村科学城北区作为海淀区产业集聚的重点区域，未来将释放大量的产业及商务空间项目，在为高精尖产业创新集群提供优质空间的同时，也将辐射带动北京西北部高质量发展。昨天，首佳顾问为您分享了 ，接下来，将为您继续解读第二篇章。

早在2003年，海淀区便启动科学城北区发展战略；2010年10月，北京市政府批复中关村科学城北区街区控规；2012年10月，科学城北区按照“整体开发、整体平衡”模式进行开发建设。

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科研用地

根据公开数据统计，科学城北区自2007年始至今累计协议出让科研用地76宗，土地总面积206.20万㎡，规划建筑面积314.4万㎡。其中，中关村软件园出让面积*，为74.26万㎡（37宗）；其次为中关村创新园51.08万㎡（8宗）。

注：2015年之前，该区域科研用地价格主要以土地出让金形式体现；2015年伊始，部分宗地以楼面熟地价形式体现。

2007-2014年间，协议出让科研用地61宗。2007年，出让价格为23万元/亩，至2014年出让价格已攀升至58万元/亩，出让价格增长1.5倍，年复合增长率为14%。

2015年至今，协议出让科研用地15宗。其中，软件园西区腾讯（2016年）、新浪（2017年）、百度（2017年）3个项目用地以熟地价成交，价格区间为12068～12758元/㎡；永丰科技园四维图新大厦（2019年）项目用地以熟地价成交，单价12155元/㎡。

资料来源：中国土地市场网

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商办用地

科学城北区自2014年起开始出让商办用地，截至2020年7月商务区已出让商办用地8宗，建设用地面积39.44万㎡，总规划建筑面积59.53万㎡，成交额98.12亿元。

2014、2015年各成交土地3宗，均价12609元/㎡；2016年成交1宗，成交均价猛增，较前两年增长1.4倍，达30229元/㎡；2017-2018年无成交，至2019年成交1宗，价格下降至27343元/㎡；此后至今无新增供应。总体来看，科学城北区商办用地价格较2014年年复合增长率为16.50%。

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住宅用地

住宅用地自2006年以来，至今累计出让20宗，建设用地面积162.6万㎡，规划建筑面积311.18万㎡。2006年平均楼面价为4028元/㎡，至2020年平均楼面价已高达40703元/㎡，增长9倍之多。

往年，区域内多以限房价宅地成交为主，供应了大量90㎡以下的中小户型，出让宗地中商品住房销售均价一般不超过53000～58000元/㎡；2020年以来，在区域内已成交3宗住宅用地中，2宗地为非限房价宅地，土地成交楼面地价分别为46670元/㎡、50587元/㎡。

资料来源：北京市规划和自然资源委员会、公开信息

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