2020年11月第4周
身处上海楼市，我们总是习惯用肉身去观察楼市行情。
中介店里人多不多？
交易中心的队伍排多久？
自己看过的房子*近涨了还是跌了？
看似很直观，但却因为样本量有限，存在着严重的幸存者偏差。
我们发现，无论是自身感受的“不准”，还是统计数据的“不信”，归根结底是因为缺少一个合理量化房价的方法。
因此，我们干脆自己做一个令人信服的。
利用公网的二手房成交与挂牌数据，我们制作了“平米指数”：选取上海二手房挂牌量较为稳定且有一定基数的6000多个小区作为“平米核心小区”，取该小区所有挂牌房源的单价中位数作为该小区基准。
为剔除挂牌的结构性变化造成的房价波动，取平米核心小区的平均数作为板块、行政区、全市的价格基准，以2020年1月作为定基，观测*新一周的价格情况。
同时还制作了“情绪指数”作为先行指标：涨价房源占所有调价房源的比例。
同时，我们也会将制作结果与我们在一线的实际感受相比较，为大家给出真诚的购房建议。
本期是平米上海房价指数的首次发布，供大家参考，欢迎留言交流，提提建议。
上海整体状况
2020年11月第4周，上海整体房价指数为105.9，环比上月上升0.9%。*近5个月，上海房价持续以月环比1%的幅度在上涨。
楼市情绪指数为40.1，环比上周增加3.8个基点，创了下今年以来的新高，说明房东对整体后市看好程度进一步上升，楼市热度持续增加。
行政区状况
浦东、闵行、嘉定继续领涨全市，黄浦*近两个月势头很猛，资产回归核心区的态势明显。
郊区表现仍旧不佳，松江、宝山在八九月份冲得很猛，但*近势头又下来了；金山还是老大难，如果没有特别大的利好，就等着补涨吧。
涨幅*板块
涨幅排名靠前的，还是三大标签：核心区、学区、产业。
碧云、联洋、大宁、春申继续受到九年制学区利好；核心区的打浦桥、万体馆、豫园、源深涨幅也赶上来；七宝、静安新城、临平路则受到产业和重大规划的利好影响；即将通车的10号线二期对于偏安一隅的外高桥也是不小的利好。
平米研究院提示
临近年底，按照季节性来说楼市热度应该有所下降，但是从当前数据看出，上海楼市并没有停下来歇一下的意思。
更令人值得注意的是，上海二手房的挂牌库存从年初的接近6万套下降到了目前的4.7万套，按照目前每个月3万套的交易量，上海二手房的库存周期已经下降至54天，再这样下去，上海即将进入无房可售阶段，也就是*近说的很多的“无量上涨”。
以上是正文，如果你觉得有用，帮忙点个在看吧。
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- *次讲清楚，上海房价今年到底涨了多少
