过去二十年，中国楼市狂飙突进，堪称难解的奇迹。
如今，肉眼可见的明确逻辑是，房地产已然告别黄金时代，进入复杂且剧烈的撕裂时期。
政策意志和市场力量的交织，深刻重塑着今天的中国楼市版图。
分化，正成为现在乃至未来楼市*核心的价值观。
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我们正在经历一个分化的时代。
1）城市分化。
2020年各大城市GDP成绩单已然公布。
扎心的是，十强城市中，北方城市仅剩下了北京，其余均为南方城市。如果把统计范围拓展至20强，北方城市也仅仅多了青岛和郑州。
更可怕的是，据国家统计局相关数据显示，人口净流入*多的25个城市，有19个都是南方城市，北方城市仅有6个。
在南北经济差异越拉越大的大背景下，这些有人口不断流入的城市，将是北方省份*后的尊严以及价值所在。
放在河南，这个城市只能是郑州。
2）区域分化。
普涨的时代已经过去，哪怕是楼市*火爆的城市，也不可能是全面上涨。
区域冷热不均、房价涨跌交织才是常态。
来看郑州，进入小阳春，郑州楼市开始启动：
管南富田城九鼎公馆卖到了17000，融创城从14000涨到了15500；
金水北瀚宇天悦城步入了20000大关，和昌优地从去年的15000涨到了19000；
高新区，永威金桥西棠在向18000努力，金科城的二手房也来到了22000。
看似涨价全面开花，但多数集中在主城，四环以及远郊，几乎没什么动静。
可以说，回归主城，仍然是买房增值的不二法门。
3）产品分化。
哪怕是同一区域，因为开发商不同，产品不同，房子的价格也不尽相同。
比如：
高新区，永威金桥西棠突破了17000，一路之隔华瑞紫银华庭不到13700；
北龙湖，永威上和院标准层单价突破了8万，正商珑水上镜、美林上苑的房子只有4万+。
一句话概括，哪怕在同一区域，价值不同，产品不同，便宜的依然便宜，贵的只会更贵。
选择优质区域的优质产品，是吃溢价的重要手段。
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楼市如此撕裂，对购房者素质的要求空前提高。
要想在跑赢多数人，实现买房利益的*化，必须选对城市，选对区域，选对产品。
对于郑州人来说，融创御湖宸院就是一个不错的选择。
首先我们看区位。
御湖宸院地处中原区，位于中原主城、二七主城、常西湖新区、凤湖智能新区的黄金位置，能够享受各个区域的独特资源，是郑州西美发展的重要支点。
御湖宸院区位图
主城意味着交通便利。西三环、桐柏路、嵩山路、大学路、陇海路、航海路等多条城市主干道环绕，基本上30*就能通达全城。
公共交通方面，有多条公交车和BRT快速公交通向各个方向，距离5号线后河芦地铁站也不远，是标准的地铁盘。
公共配套方面，周边还有二七、中原两座万达广场环绕，满足日常生活所需；教育资源丰富，临近的就是帝湖一小和73中，满足孩子日常上学需求；第二人民医院和河南弘大心血管病医院等多家医院就在附近，为家人健康保驾护航。
更大的惊喜是，项目紧邻三环内少有的内湖——帝湖，生态水资源丰富。部分房间，放眼望去，就能看到波光粼粼帝湖水波，就在脚下流淌。
而且，项目西侧就是南水北调中线工程，毗邻绿城公园、长江公园、在建的市政体育公园等三大公园。
可以说，身处御湖宸院，不仅可以俯瞰都市繁华，感慨万家灯火；又可欣赏水波荡漾，尽享诗意盎然。
3期效果图
再来说产品。
如果要评2021年郑州楼市标志性事件的话，御湖宸院的交房一定能够位列其中。
1月30日，融创御湖宸院1期正式交房，几乎刷爆了郑州微信朋友圈。
黑白配色，极简统一的现代风格，配以大比例通透外窗打造的外立面，惊艳的矗立在帝湖的水天之间，提升着这座城市的审美。
话不多说，先来几张图欣赏下。
1期实景交付图
这颜值，这气质，是不是美到词穷。
1期实景交付图
这景观规划，这入户大堂，无不尽显美感与品质。
从品质把控到实地交付，再到后期服务，融创用极致细节，展现了TOP4房企的责任与担当，也让御湖宸院成为了少有的“实景超过效果图”的楼盘。
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一期已经品质交付，2期即将交付，4月14日，融创御湖宸院3期也迎来了盛大开盘。
开盘当天，集中推房338套，现场异常火爆，所有房源均被抢购一空。
就这两年去化惨淡的郑州楼市来说，这个数字无疑是优秀至极的。
这都是一个个购房者亲身用脚投出的票，是融创御湖宸院用品质和口碑打下的基础。
3期鸟瞰图
三期地块位于长江路和西三环交叉口路北，正在进行郑州市“一换十横十纵”示范街道整治升级改造，内部景观已经初见雏形，预计过不了多久，就将重新亮相。
除此之外，东北角沿线就是长江公园、绿城公园，生态资源和周边环境更为优越。且因为临西三环和长江路，交通更加便捷。
而且，和前两期相比，三期产品在自身优秀的基因上，又进行了迭代升级。
1、产品升级。
3期延续了1期的“高颜值城市封面”的外立面，黑白配色，配以大比例通透外窗的现代主义风格，竖向线条造型加细腻的墙体材料，整体透出轻盈的质感，显得光彩夺目。
3期建筑外立面
园林景观，融创从来不是简单的复制。
融创从神话故事里活泼、善良的九色鹿中提取灵感，对3期景观进行了全新规划，致力于打造一环两轴十二园的全龄社交景观园林。
园区以九色鹿为主题进行串联，专门为孩子打造了国潮IP游戏场，并规划了海市蜃楼、戈壁浅滩、穿越绿洲、沙漠寻宝四大主题场景，为0—12岁的儿童打造游乐场地。让孩子们不用出小区，就能玩的还开心，玩的尽兴。
国潮IP游戏场
成年人也有自己的休闲空间，融创打造的室外会客厅，在枫叶的掩映下，显得格外静谧，和邻居喝茶聊天，简直再惬意不过。
枫叶会客厅
不远处，有青年悦练场，可供业主锻炼，重塑身形。
青年悦练场
文艺青年可以在幻影生活馆享受读书和观影的乐趣。
幻影生活馆
*重要的是，融创为3期业主，专门打造了宽约30米，面积将近1200平的归家大堂，这是属于3期业主的独有福利。
归家大堂采用金属铝板与大面积玻璃窗铺陈礼序空间排场，体现业主回家的尊崇感。
归家大堂
2、精装交付。
御湖宸院3期采用精装交付，到处可见细节满满。
我们先看入户大堂，融创采用了地上地下双精装入户大堂，首层大堂层高约5.3米—5.8米，地面全石材铺设，尽显尊崇与品质。
地上地下双精装入户大堂
同时，御湖宸院3期还引用了智能化设备，以科技赋能社区，为居住者带来更好的居住体验。园区归家大堂及景观会客厅区域均规划无线WIFI信号，满足业主无线上网需求
住宅一二层和顶层朝向室外的窗还设有红外幕帘系统全天候保持警惕，时刻保证居家安全。
再来看室内装标。
入户门采用王力或同等品牌档次的钢质门，配置四合一品牌指纹密码电子锁，在入户位置设置一键离家开关面板，方便业主在出门时关闭室内灯具电源，防止漏关灯具，这样也能方便业主回家时打开灯具进出家门，快速方便又安全。
厨房也是细节满满。
台面选用防水、防污、抗酸碱能力强的人造石材，采用特殊的胶粘粉达到无缝粘接的效果，打磨后可以整个台面融为一体，有划痕也可以通过打磨让其光亮如初。柜台面上方设置多个带开关插座，方便使用各类厨房小家电，同时也避免手湿拔开关造成意外事故。
3期样板间
卫生间则配置暖风机，一键开启，出热均匀更安全，排气风暖一体，清洁静音，设置270度镜柜，主镜及两侧镜面全部打开形成270度观感，便于洗漱及化妆的全方位感受。
3期样板间
厨房电器和卫浴，都是清一色是知名大品牌。
为了让3期业主住上满意的房子，融创通过108项魔鬼细节不断完善，带来兼具美学、功能、人性关怀的全维度宜居性优化，*程度满足品质生活所需。
3期样板间
3、户型升级
3期的户型共有4种，89平、103平的三房，128平、143平的四房，两梯四户和三梯六户，分离核心筒设计，整体偏刚改。
均为大面宽设计，方方正正，动静分区，居住舒适，通透性好，公卫都做到干湿分离。
这个89的户型，三开间朝南，还有1个南向双开间阳台！
尤其是这个143的户型，阳台约7.6米×1.8米，凭栏眺望，尽赏美景。
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在全面普涨消失的大环境下，分化会越来越明显，我们不能再像以前那样闭着眼睛买了。
未来，只有30%的楼盘能够赚钱，70%的楼盘都是赔钱的，正如现在有的楼盘，有的买不到，有的卖不掉。
因此，我们只能通过细小的维度，聚焦部分优质城市、聚焦部分优质板块、聚焦部分优质楼盘，本文介绍的融创御湖宸院就是其中的典型代表。
在开盘即清盘的情况下，原本计划周末加推的御湖宸院，在三期首开的第二天就再次加推。
加推的12号楼位置不错，主力户型为89平—143平之间，均价15500元/平左右，目前各种户型均在销售。
*后，再说一个好消息。
据说御湖宸院社区内的幼儿园将是普惠性幼儿园，同步已经和周边的七十三中，淮河路*洽谈，即将落定，这两个*都是中原区名列前茅的优质*，对已上车的业主来说，无异于是个天大的利好，随之而来的肯定又是一波涨价，还没上车的需要抓住机会了。
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