深圳楼市回暖啦！
近日，5年期利率再降，楼市利好频出，现在无疑是买房的好时机，一些售楼现场气氛火热就是的证明。
近，深圳蛇口的某个项目去化率甚至达到100%，福田海德园239套住宅也再次日光。
值得一提的是，今年罗湖也有一个项目颇受瞩目——亚太·半山樾府
开盘劲销，为什么它的关注度这么高？
因为“TOD高光”融合“半山资源”碰撞出绝版花火，成就稀缺人居精品。
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TOD进阶5.0模式
给城市人居带来巨变
TOD的发展，见证了中国的成长，深圳的飞跃。
从单纯轨道TOD1.0模式到商业简单聚集TOD2.0模式，再到依托垂直交通聚合“站城一体化”的TOD3.0模式。
城市从时代中逐渐变迁，人们的买房思维逐渐从“能遮风挡雨”转为“住得舒适”。
从绿皮火车窗外熙熙攘攘的叫卖到候车厅平层商店，中国的TOD模式经历了从1.0到3.0的进阶。
此时的人们，对于买房思维主要还是停留在传统观念上。
绿皮火车丨
直至中国TOD模式进阶至4.0，TOD进入产城商融合模式，人们买房的思维有了很大的转变，重心也从“住得舒适”变成了“价值潜力”。
以2005年开始建设的深圳北站TOD为例。
深圳北站作为粤港澳湾区枢纽之一，汇集高铁、城际、地铁多维交通，聚集商业、产业、居住等多种元素为一体。
其经济效益直接反映在物业价值上，直观的体现就是深圳北站TOD及周边房价的上涨。
深圳北站夜景丨图源网络
2011年深圳北站建成开启时，周边房价已达2万+，直至2016年房价已经突破10万+，短短几年间大幅上涨。
无独有偶，如香港九龙TOD，在还未完工时价格已经超过同片区市价13%，开发中后期已超市价34%，目前房价已达94万+/㎡。
纵观全球其他城市也都如此，如日本新宿TOD，周边底价在短短5年内也上涨了37%。
日本新宿TOD一角丨图源网络
因此，在这TOD4.0模式时代，人们也逐渐认识到买房“价值潜力”的重要性，看重TOD模式。
现如今，中国已进入TOD5.0模式时代，TOD已经成为轨道+产城商+人融合的跨越时代的新模式。
此时人们已有一定物质基础，逐渐察觉“人本身”的重要性，尤其在这后疫情时代觉醒更加明显。
在此基础上，人们买房的重心也不再是“价值潜力”，而是更加重视自身的感受，想要住得“舒心”的房子。
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罗湖北站TOD5.0
引领深圳买房“心”趋势
罗湖北站TOD，是TOD5.0模式下的代表性项目。
是在罗湖清水河打造一座集高铁、城际、地铁各类交通接驳设施为一体的高质量大型枢纽。
图源深圳市轨道办丨仅供参考
其枢纽功能性强，未来将引入“深汕高铁+深汕城际+3条城市轨道”。
深汕高铁—连通深圳、惠州和深汕合作区，深圳内设西丽、罗湖北、坪山站，设计速度350km/h 。
深汕城际—承担深圳与深汕合作区高频、快速、的城市客运功能，起终点为福田站至汕尾站，设计速度300km/h 。
地铁通勤—17号线联平湖-罗湖，14号线联坪山-龙岗-罗湖-福田，25号线联罗湖-龙岗-龙华-宝安 。
其自带流量价值结合借鉴国内外已有TOD建设经验，匹配城市及区域需求，以交通、商业、产业为主导，打造720万㎡高质量TOD。
规划建成包含，笋岗－清水河片区内大型产业枢纽“湾区人工智能产业创新中枢”。
图源中铁第四勘察设计院丨仅供参考
重要的是，罗湖北站TOD符合时下感官的独有设计是以清水河河流城市印象为设计元素。
将自然山水融于其中，让人们在城市中无时无刻能得到自然的安抚。
与周边山水资源相呼应，化符合当下人们心之所向。
罗湖北站TOD将开启TOD5.0模式时代，带动城市发展，化地实现轨道交通站点的集约开发与多重功能，并充分结合人性需求，赋予其“生命力”。
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亚太·半山樾府
TOD5.0模式下的“舒心”佳作
TOD规划理念开山鼻祖小林一三曾说过：“轨道交通并不是运人的工具，而是让沿线地区可居住的手段。”
深圳在“十四五交通综合规划”中也明确要“加大城市轨道交通枢纽上盖及周边公共住房建设力度，加强公共住房项目与轨道站点的衔接”。
亚太半山樾府作为罗湖北站TOD规划内的首发项目，是TOD5.0模式时代下的佳品。
不仅引领深圳人居形态进一步革新，同时符合当下人们对“舒心”的所有追求。
项目的“舒心”基于周边环境资源。
首先，项目毗邻罗湖北站，地理位置极佳，交通便利。
相关交通规划建成后，可让人充分体会到快速通勤，以及速达各类消费娱乐之地的快乐。
此外，项目被清平高速、水官高速、南坪快速、北环大道四大城市动脉路网围绕。
便捷通达全城，能快速抵达全城各区中心地，如福田CBD、南山中心。
交通区位示意图丨
其次，就教育资源而言。
项目距草铺仅约1.1km，此外还有距离项目约1.6km的罗湖实验（原笋岗），以及深圳（泥岗校区）、龙园外语实验、罗湖教科院附属等师资力量雄厚、配备完善的教育资源。
同时，在商业方面，项目周边有如华润笋岗万象食家、水贝IBC、麦德龙、沃尔玛等优质商圈配套。
在满足居民日常所需一切的基础之上，深度满足居民在消费上更进一步的需求感。
而距离项目仅约10车程的深圳市体育中心，集体育场所、游泳馆、网羽中心等各类体育项目为一体。
不仅满足居民日常与好友相聚时的娱乐休闲消遣，更符合当下人们对健康健身的需求。
另外，周边还有醇熟的医疗资源，如深圳市人民医院、深圳第二人民医院、武警医院等全市数一数二的综合性医院。
其中，项目距离深圳市人民医院仅约15车程，能够充分的为家庭的每一个成员保的健康驾护航。
银湖山骑行绿道实景丨
后，重中之重的是项目的自然资源配套，项目旁边就是银湖山郊野公园，为居民提供天然的绿肺氧吧。
从以上这些周边环境资源中，可以看到项目的人居性极高，这是其使人“舒心”的原因之一。
项目的“舒心”源于半山资源。
众所周知，罗湖区市属公园就有15个，社区公园96个，绿道总长176.78公里，公园绿地面积1712.1公顷。
城镇人口人均公园绿地面积约为16.2平方米，绿化覆盖率达到64.6%，森林覆盖率达51.77%，远高于全市平均水平。
图源新时代新罗湖丨
项目立于这样的片区之内，建于银湖山边，享有得天独厚的自然景观稀缺资源。
深圳，拥有自然景观资源的项目少之又少，市区内拥有丰富自然资源的项目更是几近绝版稀缺。
但正是这样的稀缺，在亚太半山樾府就能拥有，出门见山，抬头皆绿，项目拥有绝对的半山资源。
哲学家尼采说：“不要停留在平原，不要登上高山，从半山上看，世界显得美。”
半山不仅是一种自然资源，更是一种城市资源，是名家也是普通人都向往的，半山资源珍贵稀缺性可见一斑。
图源新时代新罗湖丨
除此之外，半山资源使居住于此的人拥有更好的感官体验。
一面山林，刨除了城市的闭塞拥挤，让阳光更好的到达，予人舒畅的光感；相对宽敞的楼间距，让风自由的浮动，予人舒适的风感。
让人生出“在家中也在景中”的感觉，这也完美演绎出了安腾忠雄所说的：“建筑是一种媒介，使人们去感受自然的存在。”
同时，半山资源也让生活在项目的人拥有更加安静和干净的生活。
银湖山郊野公园，拥有140万平原始深林相当于2.3个莲花山公园
据相关专家研究表明，生活在这样的环境之下，室外污染和噪音相对要减少30%-50%。
相信，只要身处其中，就能全方位的感受到半山资源带来的“舒心”。
目前，中国拥有潜力的TOD的城市可能很多，但是在TOD5.0模式时代下，让人充分感受“舒心”的项目却不多。
行文至此，我们可以看出，项目前拥罗湖北站TOD价值潜力极强的资源；周边环绕醇熟配套资源；背靠半山珍贵稀缺自然景观资源。
纵观全城乃至全国项目，有半山资源的没有TOD，有醇熟配套的没有半山资源，三者同时拥有的，极其稀少。
亚太半山樾府是无法被复刻的存在！
4
大师匠心锻造品质
细节之处彰显人居典范
亚太半山樾府位于罗湖区清水河红岗路与临平一路交汇处，首发建面约50万㎡都荟大城典藏作品，180席纯居美宅。
亚太·半山樾府示意图丨
国际大师联袂设计，演绎品质真章。
项目外立面采用大面积玻璃幕墙设计，在住宅产品中极为少见，不仅赋予业主更好居住体验，以建筑提升城市形象。
而且玻璃幕墙作为外立面中的奢侈品，历经时光洗礼也依旧焕然如新，同时因其采光性、通透性俱佳，让半山自然景观更好的从阳光中渗透到室内。
正如柯布西耶所说：“建筑是在光线下对形式的恰当而宏伟的表现。”
另外在大堂及室内设计上，聘请了全球设计排名第三、亚洲的香港CCD公司设计打造，充分营造典雅归家的尊荣舒适。
而园林设计上，则是由国际知名的澳大利亚普利斯设计集团操刀。
泳池效果图丨
在空中园林中打造私家游泳池，园林节点精致匠心，疏密有致的四季花木与碧波泳池相映成趣，为业主提供运动、优雅、生态的舒适居住环境。
国际大师联袂设计，以寰球美学眼界，豪宅标准打造精品项目，细微之处尽见真章。
二十九载潜心精研，锻造品味生活。
深圳亚太精耕深圳29年，是集房地产开发、建筑材料研发为一体的多元化集团。
为了给业主佳的生活体验感，项目在建筑用材、选品牌标准上以近严苛。
细心推敲室内装修用材用料，精心甄选韩国三星智能锁、德国西门子厨具、美国科勒卫浴、日本大金中央空调、欧派橱柜、圣象木地板、YKK推拉门窗等七大国际一线品牌为项目家装品牌 。
同时着力于打造尊雅、舒心与实用兼容的产品内涵，并通过不同产品精心搭配，重新定义当代都市的奢享生活。
此外，项目还打造了360°观景的天空吧，一面繁华，一面阔静，让业主特享生活烟火与自然的闲适。
天空吧效果图丨
而在其它一些细节上，项目也在尽心营造全方位的惬意舒居。
如引入全球商务办公楼所择取的日立品牌电梯尽显安全智能，保证出行效率。
亦如，建造车位比高达1:1.5，配备捷顺智慧停车系统，全面满足业主家庭泊车需求，让其一路舒心归家。
而智慧社区方面，则引进海康智慧化安防系统，配备三星门锁等智慧家居，赋新而行。
打造前沿科技品质的同时为业主生活增添私密空间与安全保障。
项目样板房示意图丨
值得一提的是项目户型，户型整体方正设计让人感到舒适，功能分区齐全。
不容忽略的是，项目以2.48超低容积率，打造65-119㎡2-4房，满足全生命周期不同客户群体的居住需求。
这在城央核心同类人居产品中，无疑具有极大优势！
项目样板房示意图丨
好消息是，亚太·半山樾府已于5月17日开盘，持续热销中。
据悉，现时折后均价约7.5万/㎡，130＋万起，现场还有惊喜“钜惠大礼”，上车请从速。
如果你想要同时拥有TOD极高价值潜力+半山自然资源，寻找属于自己的“舒心”居室，欢迎来项目品鉴！
END
出品丨金概率集团
统筹丨图腾镜丨轮值丨齐帮主
总编丨傅卫鸿丨运营丨青青乔爷
主编丨安静阿钢丨编辑丨良霞琪琪丨美颜丨柚子温心
- TOD模式融合半山资源，成就罗湖“舒心”精品
