投资市场风起云涌，正在迎来剧变。
这两年，为了应对疫情冲击，各国纷纷进行大规模财政刺激。
史无前例的全球大放水，使得通胀预期高涨。据美国劳工统计局公布数据显示，7月美国CPI同比上涨8.5%，仍居历史高位。
为了抵抗通胀，人们纷纷买入资产。然而，每次通货膨胀，一定是一场财富的大洗牌，选对与选错资产，贫富差距会迅速拉开。
综观投资圈，近年来P2P爆雷事件频出、股票和基金的散户收益更是惨不忍睹......
而反观楼市，过去十年，广州房价从10227元/平，上涨到33305元/平，涨幅225%（数据来源：中指院）
在通胀抬头的大背景下，淘房志认为：
广州作为一个确定性非常高的城市，其核心地段的优质房产具备很强的金融属性。现阶段投资者们在广州核心地段进行资产配置，才是抗击风险、对冲通胀的明智之选。
而且，近广州楼市发出几个重磅信号，更值得中产们注意。
首先，广州房贷利率，又降了！
央妈宣布5年期LPR大幅降息15个基点，从4.45%降低到了4.3%。此次降息后，5年期房贷利率已经进入近10年来水平。
图源：CRIC克而瑞广佛区域
其次，广州入户松绑，全日制本科学历参保即可，一大波购买力又将得到释放。
后，从大环境来看，近期楼市利好信号不断：监管机构计划通过指定国家队为民企担保发债，为房企提供流动性支持，随后多支地产股出现大涨。
在这样的趋势下，优质房产物业将迎来买入的绝佳机遇。
然而，在市场瞬息万变的当下，买房已成为一门技术活。那如今在广州，房子应该怎么买？
01.
楼市内卷到哭
核心大平层走出独立行情
如今的广州楼市新盘内卷一个比一个狠。
增城的朱村板块首当其冲，像21号线某新盘，以1.6万元/平的价格直接打趴整个板块。
番禺万博网红项目，近期推出一批特价单位5万元/平可买到，对比此前6.2万元/平的价格，让利了不少。
说到价格战，黄埔怎能置身事外？
南岗板块某新盘推出特价房，2.7万/平可以买到不错的单位，对比周边3.2万/平的价格低出不少。
别以为市区盘就不卷了，比如天河的网红新盘，如今老老实实8.5万+开卖，比吹风价优惠不少。
而当大家卷到哭的时候，有一种优质房产却走出了特立独行的行情，那就是核心区大平层。
近，广州天銮一套225平的大平层，挂牌仅42天，便以18.2万/平的单价成交。
大平层达到如此天价也算了，更可怕的是，这种业态稀缺到有钱也买不到的地步。
据克而瑞数据显示，2017-2021年，珠江新城、天河北、白云新城三大CBD，200平以上大平层仅供应184套，成交却高达778套，相当于每5个人抢1套
新一轮价值爆发，如能抢占大平层稀缺资产，将实现财富保值增值。
那么，在哪里寻找优质标的实现弯道超车？
淘房志团队经过层层筛选，终把目光锁定在大壮名城
项目门楼实景图
02.
大壮名城
填补科学城缺少大平层的空白
何出此言？
首先，从区位上看，大壮名城所处的科学城核心板块，坐拥产业+配套两张王牌。
产业方面，广州有117家A股上市公司，黄埔区就占了43家，而这80%都集中在科学城板块上（数据来源：时代财经、企查查）
广州认定的580家总部企业，黄埔就有107家，而绝大多数均位于科学城。（数据来源：南方都市报）
沿街走过，你能看到南方电网、多益网络、亿航无人机、科学城投资集团、创维华南总部等巨头。
强势产业下，人口涌入，科学城常住人口超55万，而且大多是高学历、高素质、高品位的年轻人。（数据来源：第七次人口普查）
更重要的是，这里还是政府重点打造的产城融合大城，很核心一点是，高配宜居资源在不断完善。
交通方面，科学城布局有6号线、21号线和7号线（在建），无缝连接天河、越秀、白云、番禺等广州主城区。
教育方面，公办华南师范大学附属黄埔实验已于大壮名城落地生根，其中南校区已在2021年9月开学。
华南师范大学附属黄埔实验
加上现有的大壮国际广场、万达广场、至泰广场、优托邦购物广场等核心商业mall陆续就位，科学城的宜居属性直接拉满
大壮国际广场实景图，图源：大壮国际广场缤纷汇公众号
尽管近年来科学城受到很多追求高品质生活的购房者关注，但这样一个高端板块，在产品上有令人遗憾的地方，那就是缺少大平层。
梳理一下近几年广州的土拍，可以看到，中小型地块越来越多，成规模的住宅用地少之又少，更别说256平以上的大平层。
从供应结构上看，科学城超过200平的城市大平层，非常稀缺。据统计，2017年至2022年该板块200平以上大平层产品供应仅有3个盘。（数据来源：链家网）
而大壮名城推出的A1256平大平层单位，填补了科学城高端大平层产品的空白。
项目A1栋大平层效果图
而且，本次推出的大平层户型仅60套，其稀缺性决定了，以后在市场上更是凤毛麟角。
03.
准现楼！
约256方大平层登场
除了区位优势，大壮名城的产品力同样十分能打。
PART1
新中式园林景观
呈现品质人居范本
中心地段，园林少有，而大壮名城能把园林搬入社区。
在园林的打造上，项目特邀全球知名的“太合景观设计公司”着手设计，引用“低调诠释奢华”理念，打造“一景·三园·五进礼”新中式园林。
项目园林效果图
步入小区，如梦似幻的园林美景一路铺开，移步异景。
PART2
A1栋大平层
科学城改善户型天花板
户型方面，项目即将推出的建面约256平大平层产品，被富人们称为“这应该是全广州懂改善的项目”。
项目新品楼栋位于项目一期的园林正中心，拥有超宽楼间距，同时享无敌环幕视野，景观面一流。
项目A1栋位置图
三梯两户的配置，每一次归家，都能享受极致的隐私和尊贵。
两个星级酒店式套间的设计，加上3.15米层高，搭配约13米景观大阳台，空间尺度感媲美星河湾半岛、汤臣一品等中国名盘。
PART3
“准现楼”发售
所见即所得
说真的，淘房君纵横房产圈多年，各种整花活的楼盘见的不少，但像大壮名城如此靠谱又实在的盘，还是次见。
项目A1栋外立面效果图
据悉，项目A6-A11栋已交付，A2-A5栋建面约73-140平二至四房还有少量货量，预计今年年底即可收楼
建面约102平三房户型格局方正，动静分明，空间尺度上让人眼前一亮。
约3.9米大开间客厅，加上南向阔景阳台，容纳得了美景、阳光与清风，也能容纳一家人的午后温暖时光。
建面约102平三房样板间实景图
建面约120平四房户型，罕见地做到了四开间全朝南设计，搭配纵深感十足的约6.5米观景大阳台，通风采光皆佳。
建面约120平四房样板间实景图
项目的亮点远远不止这些，淘房志还是强烈建议大家可以亲自到实地感受一下，定能收获更多惊喜。
后提醒大家一下：放眼整个广州，大平层能同时满足东进价值高地、全配套+稀缺景观、极致产品表现的优势，基本凤毛麟角。
大壮名城256方大平层的到来，让广州核心资产，多了一份难得的选择。
淘房志了解到，目前项目A1栋已经开放板房预约参观了，欢迎各位莅临鉴赏！
心动不如行动，感兴趣的朋友，赶紧收好地址和电话，向项目出发吧！
项目地址：黄埔区开泰大道与科丰路交汇处（万达旁）
项目电话：020-28398888
- 内卷到哭，广州房子要怎么买？
