高层建筑定义是什么? 多层建筑与高层建筑的定义及区别？

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• 135****3336

  原《住宅设计规范》GB50096-1999将住宅按层数划分为：
  1低层住宅为一层至三层；
  2多层住宅为四层至六层；
  3中高层住宅为七层至九层；
  4高层住宅为十层及以上。
  根据《高层民用建筑设计防火规范》、《高层建筑混凝土结构技术规程》的规定，现《住宅设计规范》GB50096-2011版统一为：“10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24m的其他高层民用建筑，就属于高层建筑了”。即没有小高层或中高层这一专业术语了。

  查看全文↓ 2019-01-05 10:41:27
• 138****5216

  中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。
  除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；
  建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑

  查看全文↓ 2019-01-05 10:41:22
• 151****1472

  去售楼处经常可以听到有介绍小高层产品的，其实小高层是没有专业学术规定的，根据要求，11层以上的住宅要求设两部电梯，由于小区规划要考虑成本，于是就会设计出容积率较高的只用使用一部电梯的住宅形式，这就是小高层的诞生。
  
  
  
  
  
  
  一、小高层
  
  一般人把7～11层有电梯的住宅称为“小高层”，然而现在，广义上的小高层的含义为18层以下（7层以上）的住宅。
  
  小高层有普通高层结构强度高等优点，建筑质量好，同时建筑系数接近多层，兼顾了高层与多层的优势，具有房型好，通风采光好，得房率等特点，十分受到购房者的喜爱。
  
  
  
  优点：
  
  1.建造成本低于多层住宅，购房者无购买负担。建筑容积率高于多层住宅，开发商投入成本降低。
  
  2.采用板式结构，户型拥有更多的设计空间。
  
  3.采光通风，空气质量，景观质量更优于多层。增加居住的舒适感。
  
  
  
  缺点：
  
  1.视野不够开阔。
  
  2.只有一部电梯，维修时会带来不必要的麻烦。
  
  3.价格比同区位的高层住宅高。
  
  4.噪音会大一些。
  
  
  
  
  
  二、高层‍
  
  高层高层，不就是比小高层更高的就叫高层啦！现在的高层定义为18层以上，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。随着时代的发展，同样也受到了购房者的喜爱。
  
  
  
  优点：
  
  1.视野较开阔。
  
  2.噪音比较小
  
  3.有两部电梯，更加方便。
  
  4.建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性更好。
  
  5.眺望性好，有较大的室外公共空间和设施。
  
  
  
  缺点：
  
  1.费用投入大。
  
  2.得房率较低。
  
  3.不安全性更高，发生紧急情况时，难以逃生。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 10:41:15

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• 问 高层建筑与多层建筑得定义是什么？ 多层建筑和高层建筑的区别是？
  答

  按现在有关规定，十层以上为高层。高层和多层建筑的重要区别是高层结构不仅要承受竖向荷载，还要承受的水平荷载（如风、地震作用）。而对于多层建筑，水平荷载的问题不是那么突出，而对于高层建筑而言，水平荷载作用的问题就比较突出了。。砖混结构如果太高，就难以承受水平荷载的作用，这时采用钢筋混凝土框架结构，其承受水平荷载的能力要大大高于砖混结构。但是如果建筑物再高，钢筋混凝土框架结构也难以满足承受水平荷载的要求，这时在框架结构中加上钢筋混凝土墙体（称为剪力墙，承受水平荷载的能力很强），或者全部采用钢筋混凝土墙体，以承受更大的水平荷载作用。进行高层建筑结构设计时，不仅要考虑竖向荷载，还要考虑水平荷载的作用。

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• 问 小高层建筑定义是什么？ 小高层建筑定义是怎样的
  答

  建筑类型,简单来说就是:根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。　　低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。　　多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。　　高层房屋高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。　　所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多,高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。

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• 问 多层与高层如何设计?多层建筑和高层建筑的区别
  答

  根据中华人民共和国住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行的《住宅设计规范》，多层住宅一般指六层及以下的小区，而高层住宅意为十层及十层以上建筑。多层住宅与高层住宅相比较，多层不需要增加电梯、高压水泵和公共走道等设施，因此减少了公摊面积，增加了得房率，同时户型易设计，居住更舒适。

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• 问 高层建筑怎么定义的？
  答

  高层建筑，超过一定高度和层数的多层建筑。在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3m得建筑视为高层建筑。中国自2005年起规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。

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• 问 多层建筑和高层建筑有什么区别
  答

  多层建筑和高层建筑的区别:1、高度不同多层建筑通常指建筑高度大于10米小于20米的建筑，而且建筑层数会大于3层小于7层。而高层建筑指的是建筑高度大于24米的建筑，但是却不包含高度大于24米的单层公共建筑。2、居住配置不同通常情况下多层建筑是没有安装电梯的，而高层建筑是必须安装电梯，所以出行相对来说会更加的方便。3、公摊面积不同高层建筑由于安装了电梯，所以公摊面积要比多层建筑大很多。高层建筑的特点：1、以现浇楼板施工，建筑质量比较好，而且配有电梯采光以及通风都会比较优越。2、建筑档次高，居住的舒适度也高，而且可以通过多阳台以及多露台的设计时使用面积增加。3、通常高层建筑的房型都会比较不错，而且拥有着良好的视野，污染程度也会更低，很受购房者的喜爱。多层建筑的特点：1、一般房屋规格房型是比较整齐的，而且通风状况良好。2、公用面积比较少，所以得房率会更高一些。3、外观单调，而且需要爬楼梯，舒适度相对差一些。