层高

①层高度的确定。层高是指上下两个楼层或楼层与地面的垂直距离。若顶层为坡度屋顶，则其楼层高度应以其楼面与底层间的垂直距离为准。②净高。净高度是指楼层高度减去楼层的厚度。也就是说，净高=楼层高度-楼层的厚度。净高一般是指业主在房子里直接测量的高度，也就是实际居住的高度。在商品房销售合同中，通常都会约定楼层高度，而很多购房者在交付验收时只会测量室内净高，而忽略了楼层的厚度。

不同的定义：层高是指两个楼层之间的垂直距离，即一层楼的高度。净高是指建筑楼层的厚度或楼层的高低之差。是购房者入住后的实际居住空间。计算公式的差异：层高的计算公式是：楼层高度=室内净高+楼层厚度。如果顶部是倾斜的，那么它的层高就是从楼面到屋顶下面的高度。净高度=楼层高度-楼层的厚度。不同的标准：按照《住宅设计规范》的有关规定，一般住宅的建筑高度通常在2.8米以上。建筑净高一般不小于2.4米，部分净高不能小于2.1米，建筑面积不能超过1/3。

商品房层高2.9米，净高应该是在2.75到2.77米之间，具体的尺寸要根据实际情况而定。现在大多都是现浇的楼板，厚度应该在0.1米左右。如果说做了地面和天花板的找平，那么还要再加上0.03到0.05米的抹灰层，所以这样算下来的净高应该是在2.75到2.77米之间。层高和净高的概念是不一样的，因为层高其实是包含了净高以及楼板的厚度在内的，但如果要计算楼层的净高度，那么是要去掉楼板厚度才可以的。商品房的层高太低的话，会给人一种压抑感。

所谓的层高是指其中一个楼层的实际高度，而净高是指这层室内的高度，可以实际用尺子在室内测量到的高度，比如说层高在2.8米左右的，净高不得低于2.4米，有的部分则不可以低于2.1米，在买房的时候一般都会关注楼房的层高，直接影响到居住的舒适度，大部分户型层高一般在2.8到3.15米之间，当然越高居住的越舒服，居住起来也不会觉得压抑。如果房屋的内层要是达到3.15米，净高至少也得是3米，装修房子的时候肯定还要吊顶、铺地砖等。

本文介绍了层高和净高的区别，包括定义、计算公式和标准的不同，以及如何判断合适的层高和净高。

商品房的层高和净高是不同的概念，层高包括净高和楼板厚度在内。对于层高为2.9米的商品房来说，净高约为2.75-2.77米。根据国家规范要求，卧室、起居室的净高不应低于2.4米，厨房、卫生间的净高不应低于2.2米。层高过低会影响采光和通风，也会限制装修空间和满足消费者需求。

按照相关法规，商品房建筑的楼面高度要达到一定的要求：房屋建筑的层高不得超过2.80米。卧室、客厅的净高不得小于2.40米，部分净高不得小于2米。当采用斜顶室内空间作为卧室时，其室内空间的一半净高不得小于2.10米，其它部分不得小于1.5米。卫生间、卫生间、储藏室的净高度不得小于2米。卫生间、卫生间蹲位与上水弯道的净高不能小于1.90米。

买东西要注意楼高，因为楼高会影响住人的舒适性，但是楼高不一定就是净高，如果是2.9米的商品房，那净高是什么？2.9米高的商品房，目前大部分板厚为现浇，板厚为0.1公尺。假如把地面和天花板都找平了，再加上0.03到0.05米的抹灰，这意味着，在没有天花板、没有地板、没有地热的情况下，净高要在2米75到2米77之间。

层高其实就是指楼面的层高，也就是说每一层的净高度，一般情况下，普通住宅房的层高是在2.8米左右。而晋高其实是指房子上下两层楼板面之间的最短距离，在测量的时候主要是测量地面和屋顶之间的距离，根据相关规定来看，普通住宅房的净高是不可以低于2.4米的，局部的净高不可以低于2.1米。另外，普通住宅房的金刚面积不可以超过室内使用面积的1/3。一般房屋的层高越高，室内高低温度的温差也会越大的。

本文介绍了住宅层高和净高的规定标准，包括其对舒适性和安全性的影响，以及层高和净高的计算方法。同时，本文还提供了相关的建议和注意事项。

层高和净高是住宅设计中非常重要的概念，它们的设计对于室内环境的舒适度、健康度、节能性和建筑成本都有着很大的影响。本文从层高和净高的定义、影响和合理设置三个方面进行介绍和探讨，帮助读者更好地理解和应用这些概念。

商品房层高一般不低于2.8米，这是建筑规范的要求。如果低于这个标准，可能影响您的居住权益。

每层楼高3米，净高约2.85米。楼层高度-楼层的厚度=净高。购买时要注意《商品房买卖合同》的层高、净高是否有明确的标志。房子的高度可以用“米”或者“层”来表示，每一层的高度称为“层高”。GBI100-87 《住宅建筑模数协调标准》中，对房屋的层高进行了规定：2.6米、2.7米、2.8米。现在的房子一般都是2.8至3米。

普通住宅标准层高2.8米。

《住宅设计规范》规定：普通住宅的层高应为2.80米；卧室、客厅室内净高不应小于2.40米，局部净高不应低于2.10米，面积不应小于室内使用面积的三分之一；当坡屋顶内部空间用作卧室和客厅时，二分之一面积的室内净高不得低于2.10米；厨房、卫生间室内净高不低于2.20米。

《住宅设计规范》对高层建筑的层高要求是：一般住宅的层高应为2.80米；卧室、客厅（厅）的内部净高不得小于2.40米，局部净高不得小于2.10米，建筑面积不得超过三分之一。采用斜顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其内部净高不得小于2.10米。厨房和卫生间的室内净高不得小于2.20米。厨房、卫生间的排水横管与地面的净距不得小1.90米，不得影响门、窗的开启。