小高层

小高层得房率：小高层属于电梯房，得房率在80%左右。不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率也就不同。

小高层通常是7至11楼。随着社会的发展，现在许多城市将18层以下的房屋广义地称作小高层。市价越高，房价就越高（除了顶层）。在相关的建设部法规中，并没有“小高层”这一概念，而是一种流行的称呼。至于是什么楼层，那就没有指定的层数了。按照建筑的用途，可以分为住宅和商业两类，按照建筑的高度分为多层、小高层和高层。在实际生活中，一般将6层以下的房屋称作多层，19米以上，低于36米的7至11层，称之为小高层。

本文介绍了小高层公摊面积比例的合理范围，并说明了小高层公摊面积包括哪些内容，以及不同楼层的公摊面积比例。

选择21层小高层楼层时需考虑噪音、灰尘、风水、光线和地理环境等因素，以提升居住舒适度和健康。

由于每个楼盘的建筑以及设计都不相同，所以公摊面积也会存在一定的差异，通常情况下，在没有地下设备用房，并且底层没有商铺以及底层架空的情况下，小高层的公摊系数一般在百分之十到百分之十五之间，带电梯的小高层住宅的公摊系数在百分之十五到百分之二十之间。 根据公摊系数使用公摊面积的计算公式可计算出小高层的公摊面积，房子建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，房子公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。

了解小高层和高层的区别，根据个人需求选择合适楼层高度，综合考虑采光、视野等因素，确保舒适宜居。

选择最佳楼层是购买房屋时需要考虑的重要因素。本文从空气质量、采光条件、噪音影响、极端楼层、潮湿和漏水问题、个人身体状况和家庭需求等方面进行了详细介绍和建议，帮助购房者在选购11层小高层时做出明智的决策。

从法律角度看，小高层住宅并无严格定义，但通常指7至18层的住宅楼。在购买小高层住宅时，请确保您的权益受到法律保护。

10层左右的小高层，一般最佳的楼层是6到9楼，也算是黄金楼层，小高层的小区一般楼层都是差不多高的，所以选择中间往上的楼层是考虑到采光好，前排没有遮挡，视野也非常开阔，电梯使用也不会那么拥挤。一般不选择第10层，因为顶层多多少少以后会出现一些问题，到时候自己会比较麻烦，特别是在南方地区，因为下雨天的时间会比较长，如果居住的时间长了会出现有漏水的情况，底层一般也不怎么选，因为到了下午采光就非常不好，屋子里就变得很暗，长期以往也会比较潮湿。

12层小高层住宅的每一层楼都有独特的优势和劣势。一楼到三楼离地面近、踏实感强，但通风和湿度较差。八楼到十二楼离地面远、采光好，但依赖电梯和维修影响大。中间楼层是平衡的选择，满足大部分家庭需求。购买哪一层要根据个人需求决定。

听说小高层洋房7-12层，中间层可能更好，但具体还得看实际情况。

听说小高层住宅比高层住宅更舒适，但具体怎么选，还得多听听专业人士的意见。

高层和小高层两种类型的楼房，因为视野开阔、通风采光较好，而深受大家喜爱，也是房产市场上比较常见的楼房。

小高层住宅相较于高层住宅在建筑标准、空气质量和使用年限等方面具有优势。购买小高层商品房时需要注意楼层选择、布局和电梯情况，以及物业公司的管理能力。

高层与小高层的差异①层数的高低：高层为10层，而低层为7至10层。 ②容积率的差异：高层建筑的容积率一般都在3.0以上，而小高层则是1.5到2.0。③成本差异：相对来说，高层住宅价格略高。主要是运营费用高。就居住舒适性而言，小高层的房子要好很多，而且采光和通风都要好。

第一点，建筑质量上的区分：如果从建筑质量上来区分的话，小高层都是以现浇楼板施工，建筑结构上跟高层差不多是一样的，小高层更多的是考虑了建筑防火规范和城市土地使用效率与经济，配备电梯，舒适性也比较好，高层建筑一般也都是以钢材和钢筋混凝土作为建造材料，整体的优势就是抗震性强、性能优越、比较耐紫外线、耐热、耐冷而且高层视野也会更加开阔，更加不受到拘束。