经济适用房

经转商，即房屋过户，二手房交易要交税。经转商就只能换名过户，即进行二手房交易，要交税以及土地出让金。经适房转商品房的条件是需确认经适房是否满五年，是看契税发票上的日期，房产证发放日期。契税的时间会比房产证日期早12月左右，只要看契税日期满五年就行了。

对于拥有经济适用房的人来说，普遍比较关心房屋能否上市进行交易，经济适用房作为保障性质的房子，只有住满5年以上，将其性质转换为商品房后，才可以进行上市交易。那么青岛经济适用房转商品房政策是怎样的？下面小编就带大家来了解一下。

经济适用房转商品房流程：①要去当地的房管局咨询台领取自己的网签号。②在领到了网签号之后，需要到对应的窗口去排队，并且等待叫号网签，在这个时间段可以去窗口拿一个存量房的买卖合同信息表，然后按规格进行填写。③接下来要去缴纳自己的契税，拿到契税缴纳税票之后，可以凭借着这个税票去领取登记过户号。④然后自己要去缴纳土地出让金，并且要登记过户。⑤在办理好过户手续之后，10个工作日之后可以来领取房本。

经济适用房转商品房是比较划算的，而且经济适用房转商品房的流程也不是特别的复杂。经济适用房的好处还是挺多的，比如说经济适用房的价格优势比较的大，而且大部分经济适用房都是政府组织修建的，购买的优惠力度很大，户型也是很新颖。很多地方的政府部门也是非常注重经济适用房的建设，同时也会加大经济适用房的开发力度。现在很多经济适用房的位置也是非常的好，甚至已经开始转向发展中的郊区，周边的配套设施也比较完善。

土地出让金：按国家、省、市已购公有住房、经济适用房挂牌出让土地出让金及收益分配的相关政策。销售所得（购买的经济适用房免税）：由卖家支付。按成交价减去地方政府发布的同期经济适用住房平均单价、原支付超出住房面积标准的房屋价格、以及由卖方缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。

经济适用房是商品房么？并不是商品房，经济适用房修建之初就是保障性质，可以解释为是一种特别的的商品房，但是所有方面都和商品房不相同。

很多朋友们应该都听说过经济适用房和商品房吧！可是对于这两种类型房屋的区别很多人都了解得不够透彻或是根本不了解。那么南昌经济适用房和商品房的区别是什么呢，下面就由小编来解答。

经济适用房是否可以转成商品房？转房需要办理一系列手续和缴纳相关费用。经适房和商品房在购房价格、购房条件、产权期限和转让限制等方面存在区别。购房者应根据自身需求和经济能力选择适合的房产类型。

经济适用房产权为70年，产权是全产权，只要是符合规定的经适房都应该有房产证的，同时经适房是没有土地使用时间的规定的，上市交易后是根据普通商品房时间计算。

经济适用住房是拥有社会保障性质的商品住房，是指按照国家经济适用房修建计划安排建设的房屋，由政府统一下达建设计划，用地通常实行行政划拨的办法，不收土地出让金，对各种经过批准的收费实行减半收取，销售价格实行当地政府的指导价格，按照保本微利的原则进行确定。

经济适用房如果想要转化成为商品房，通常有以下几个条件：①经济适用房转商品房时需要满足法定的相关条件，比如已经缴纳契税满5年的时间。②经济适用房转商品房之前，如果有贷款的话，需要先将贷款还清。③经济适用房转商品房的时候，应当将房屋下户，也就是说过户到非本人名下，不能过户给妻子或者是孩子。④应当携带相关的材料去房地产交易中心办理相关登记手续，所需的材料包括个人身份证以及相关申请合同等等。

在深圳，深圳经济适用房可以交易吗？ 根据《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法》规定，经适房买卖合同签订满5年的，可按规定缴纳增值收益后取得完全产权或上市交易。

经济适用房转成商品房正常是要住满5年以后向有关部门申请，等相关部门同意批准以后，才可以去办理相应的手续，比如需要缴纳一定的土地出让金之后才能够去办理过户手续，才能够拿到房产证，拿到房产证以后这个房子才真正属于自己，那么也就可以上市交易。当然如果需要买卖出售的话，第一优先选择是政府回购。经济适用房一般都是当地的惠民工程福利房，申请这些房屋也需要满足相关的条件，具体可以咨询当地的相关部门。

经济适用房是可以直接转成商品房的，住建部有关经济适用房的文件，明确规定了08年4月11日以后签订的购房合同的经适房，可以在补交一些土地款后，不改动房主姓名就转变为商品房，经济适用房的购房人在获取到完全产权之前，只可以用于自自己居住，不得交易，租赁，闲置，也不能擅自改变经适房的住房用途。除非将经适房变动为商品房，条件是要先住购5年，再进行更名，补缴足额的契税和土地出让款就可以了。

经济适用房转商品房的条件是什么？购房者必须把抵押贷款还完，确定经济适用房已经购买满五年。

经济适用房是政府为低收入家庭提供的住房，价格较低。买卖有限制，需满足一定条件，如居住年限等。

经济适用房和商品房在价格、购买条件、房屋质量和面积、产权期限和交易方式等方面有所不同。选择哪种类型的房屋主要取决于个人的经济状况和住房需求。

经适房指的是经济适用房，只要符合条件，可以转成商品房，不过转制成商品房需要支付一定的费用。从经适房转租到商品房的成本，是指补偿差价的成本。购买经济适用住房未满8年，不能上市交易；购买后5年内上市交易，须支付差价。在2005年十月一日之前购置的商品房，其差额部分按照原价的10%支付。

所谓“平价房”，是指在国家规划内，由城市政府组织房地产开发商、集资建设单位建设、以低价销售给城镇中低收入家庭的住宅。商品房是指：经国家相关部门批准，由房地产开发公司自行开发，并在市场上销售的住宅。现在，我们在市场上购买的通常是商品房。

取得土地的途径是：对经济适用住房的建设用地实行政府划拨，不缴纳土地出让金；由于商品房的出让需要缴纳土地出让金，所以导致了商品住宅的售价偏高。租赁和销售的政策是不一样的：买得起的房子是不出租的，而不是买不起的。房价政策与之不同：平价房的价格是政府制定的，没有讨价还价的余地，而商品的价格是由市场来决定的。目标的性质不同：经济适用住房是一种社会保障，它的购买对象是特殊的，仅为城市中、低收入家庭提供；而商品房没有相应的限制，销售对象是全社会的。物权差异：我国的不动产物权分为四种类型：四种类型的物权使用，即四种权利。相对于商品房而言，平价房的收益权属于国有，其收益与个人没有任何关系。