动迁房

有一份书面的协定会更好。关于拆迁安置房的买卖合同，有很多方面的问题，要看具体的情况。要想区分，必须要有房产证，在房产证的后面写上：“重大项目的配套房，五年之内不能转让。”五年后，这是没有办法的事情。没有指定的，可以转移。

本文主要介绍了如何交易过户拆迁安置房，包括签订房地产买卖合同、办理过户相关手续以及法律依据等方面的内容。拆迁安置房已经办理产权登记并取得房屋所有权证的可以进行买卖交易。

我听说动迁房是可以买卖的，但好像需要满足一些条件，比如拿到房产证什么的。具体我也不太清楚，建议你咨询专业人士。

听说动迁房可以买卖，但具体流程和注意事项不太清楚，建议咨询专业人士。

听说动迁房买卖要交契税、个税和增值税。契税看面积和是不是首套，个税满五唯一可以免。增值税满二免征。不过具体怎么收，还得看当地政策。建议问问专业人士，别被坑了。

听说动迁房买卖挺复杂，产权可能有问题，价格波动大，贷款也难，我得好好打听打听。

动迁房和商品房的定义不同。动迁房：即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋；商品房：是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证和国土证，可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。

动迁房买卖，先看政策，再看合同。遇到纠纷，冷静沟通，不行就找律师。经验告诉我，预防比补救更重要。

动迁房不满三年不能交易，同时购买动迁房需要注意无法办理预告登记和要求卖方顺序继承人签字的问题。此外，动迁房和动迁安置房的区别在于前者在取得所有权的5年内不能上市交易，而后者可以自由上市交易。

动迁房买卖纠纷，可能影响房贷审批。建议先解决纠纷，再申请贷款。如果纠纷导致无法交易，可考虑撤销贷款申请。同时，保持良好信用记录，避免影响未来贷款。

动迁房买卖流程受政策影响较大，需关注当地政策变动。交易量和价格受市场供需影响，数据显示，近年来动迁房交易量有所上升，价格相对稳定。

转让动迁房的产权可以是商品房，也可以是一般的民房，因为产权的性质取决于拆迁前房子的实际状况。比如你在拆掉这栋楼之前，这栋楼就是一栋公寓楼，而这栋楼在拆迁重建的时候，就会变成一栋普通的商品房，只不过你要交一笔钱，你要交一笔钱，如果按照产权的话，你可以花七十年，也可以五十年。

所谓的拆迁房，指的是城市规划、土地开发等方面的问题，为被拆迁人提供住房。此类房屋买卖除了受法律法规的限制外，还要受地方政府的制约，与一般的商品房交易是不一样的。而且，拆迁房的销售也是有时限的，要在五年内拿到产权证书，政府有优先购买的权利。

动迁房分为小产权房和不完全产权房两种性质，购买动迁房存在政策、价格和人为风险，购房者需要审查开发商资格，办理买卖过户登记，并注意共有人的同意。

市场上的房子有很多种，不同的房子也有不同的特性。那什么是拆迁房的性质？是否存在购置拆迁房屋的风险？根据《土地管理法》，拆迁安置房一般分为两类，集体用地由村集体建设，房屋面积按照集体经济组织成员人数进行分配。这些房子都是用来解决农民的住房问题的，土地是集体土地，在现行的法律法规下是不能上市的，所以关于集体土地上的房子是不是可以转让的，现在还在讨论之中。

请查阅委托合同的内容；交纳房产证代办费，公共维修基金，契税，印花税；按时领取房产证；后查清房屋产权证明，认真核实证件的数目，若有协议，务必核实清楚。如何办理拆迁房屋产权证书。如果是个人要买房子，那么办理的手续和普通的商品房差不多，不过要买拆迁的房子，最好是等房子的主人拿到了产权证书。

上海最新出台的《房地产新政》将配套房、中低档房的转让期限从五年变为三年，而且三年的起始时间也发生了变化，从原来的取得房产证的日期变为了签订拆迁协议或开发商拿到大产证的日子，一般来说，先签动迁协议，再到开发商拿到大产证，基本上都是看开发商拿到了大产证的那一天。