房租

出租用于居住的房子税率包括，出租房屋个人所得税，按照10%的标准来征收，如果所在城市还需要缴纳房产税的话，个人租房需要按照租金的12%来缴纳房产税，此外还有租金收入5%的营业税。房子在出租的时候，最好是选择靠谱的中介，这样能够节省很多的时间，需要和中介以及租房者都签署合同，最好是采用国家统一的出租模板，并且详细阅读合同当中的条款，在双方都确认之后再签字，这样能够更好的保障自己的合法利益。

①在租赁合同中，如果承租人违反了协议，可以使用保证金作为租金。②如果不属于上述情况，则是不可以的。押金是租户和租户之间的约定，同时也是一种违约和补偿的形式，最好在租约中明确约定。对出租人，必须向对方索要保证金，并提前付款。如果是商业性质的，那么就必须要明确租赁期限，合同到期后该怎么做，以及租金的上涨。

北京市的公租房价格参差不齐，二环路周边的一间房的公租房要4500元，二居室的公租房要5750元，三居室的公租房要8000元。三环公寓的房价要比二环路便宜六百多块，四环的房价也要低六百多块。北京四环区的房价最高的是西四环，每月约每平方米45元，根据区域的不同，房价也会有差别。马驹桥小区的公租房均价最低，每月每平方米24元，最便宜的公租房每月690元。

探索住车、共享住宿、合租等方式，节省房租支出。保持乐观心态，努力生活，寻找适合自己的方式。

根据中国税收规定，房租低于800元的个人出租房屋不需要缴纳租赁税。如果不索取租金发票也不需要缴纳租赁税。提前交房租是合理的，可以保障房东的经济利益并对租客有一定约束力。

可以提前一段时间告知房东，明确的告诉对方自己需要提前退租，同时在这段时间之内可以主动的帮房东留意一下租客，并且要跟房东商量好退租的相关事宜，这样也不至于让房东觉得措手不及。假如说距离合同到期的租期并不是特别的多，那么可以尽量和自己的房东协商一下，在协商的过程当中要争取拿回更多的押金。在明确的告知对方自己有退租的意向之后，要检查好家具和家电等设施，有损坏的要提前进行修理，这样就能够避免房东扣除押金。

租金占薪水的比例是多少？在这件事情上，他们认为，租金收入比率在25%-30%之间，这是一个合理的范围，如果超过了30%，那就意味着工作和租金的压力太大了一家房地产公司的投资分析师表示，大城市的租金都是中等收入的人，目前的政策更多的是关注“租不起”的人群，保护中低收入人群的利益，而大力推行公租房和公租房，则是让他们更有尊严的生活方式。

按照国税函[2010]79号《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》，第1条；《实施条例》第19条，对企业提供固定资产、包装物或其他实物资产的租赁收入，应当按照《买卖合同》或协议约定的支付日期确定。其中，若买卖合约或协议约定的租期为跨越年度，并将租金提前一年缴清。按《实施条例》第9条所述，按收益与成本比例分配的原则，于租赁期内，将前述所得按年平均分配。

租金保证金还没有到期，合同上说的可以退还，房子有损坏要赔偿，没有协议的话，押金可以退还，但承租人要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，如果一方未履行或履行不能履行的，应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

房租逾期会影响征信。租房子的时候肯定是要签订租房合同的，一旦双方在自愿合法的前提下签订了住房合同，那么这个住房合同就是有法律效力的。如果在应该交房租的日期并未交房租，房东也会进行催收。如果长时间欠租房东，很有可能会起诉租客。只要法院判决了，那么就会影响个人征信。征信如果有不良记录，那么后期可能对整个人生都会有影响，尤其是买房贷款。找银行贷款的时候，银行就会需要提交征信报告，不良记录太多银行很有可能拒贷。

有些人说：假如一个人的房租支出在他的收入中所占的比重太大，那么他的生活就不那么快乐了。一般情况下，租客的收入不到30%，也就是每个月的收入不到1/3，只有这样，人们才会有更多的时间来安排生活中的其它部分，或者说，更有幸福感。

不同地区的公租房租金标准各不相同。以宜良县2023年公租房标准为例，不同小区的租金标准也有所差异。申请公租房需要符合一定的条件。本文介绍了公租房租金标准和申请条件，并提供了宜良县的具体案例。

一线城市房租下降趋势明显，已租房者需权衡利弊考虑是否换房。个人情况决定是否重新谈租金或寻找更便宜房源。

面对房租纠纷，不交房租并非正确解决方式。房东违约时，承租人可以通过调解、仲裁或诉讼等途径维护自己的权益。调解是双方自愿协商的过程，仲裁则需基于合同或协议，而诉讼是当调解和仲裁无法解决时的最后手段。了解这些解决途径有助于当事人有效处理纠纷，保障自身权益。

一线城市房租持续下跌，可能与楼市不好有关，但并不意味着楼市不好必然导致房租便宜。房租受多因素影响，政府监管租房市场至关重要。

租房提取公积金所需的资料：身份证原件、住房公积金联名卡（未办理住房公积金联名卡的，须提供《住房公积金提取证明》一式两份，并加盖银行户口）。租赁房屋的，须提交税务机关出具的一般纳税完税证原件和复印件；房屋行政主管部门直接管的公房或其它经济适用房，须提交公租房管理局开具的租金专用发票原件和复印件。住建部、财政部、央行联合发布了一项新政策，要求员工可以使用住房公积金来支付租金。取消对家庭收入比重的限制，无须提交完税凭证、租赁合同、房租发票等，只要职工连续缴纳住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租。

房租晚交是否构成违约要视情况而定。如果双方协商同意，晚交几天不会被认定为违约。租客应与房东沟通并得到同意。如果没有协商或协商不一致，晚交几天可能构成违约。租客应尽早与房东沟通，寻求共同解决方案。