产权房

小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府颁发，无法办理房产证且不需交税。办理过户程序需开发商转为国有土地，购房者可到财政部门办理房产权手续。

单位产权房可以由权人自由交易，但需征得单位同意。根据产权归属的不同情况，转让规定有所不同。政策性住房的转让需符合特定条件。集资建房的产权可以是全部或部分。购买人需注意产权归属情况，确保转让合法有效。

小产权房的意思就是指在农村的土地上面集体建设的一种房子，这种房子是由当地的居民所购买居住，而且这种房子是没有任何的证件，也不需要缴纳任何的费用，像这种房子所得的产权证是由当地的乡政府所颁发，并不是由房管局所颁发，而且小产权房不能够由第3人转让或者是出售，只能够由村里的人员转让或置办。小产权房是不能购买的，因为是没有房产证，没有得到一定的保障，买小产权房以后很有可能会出现一些纠纷。

大产权房其实就是指开发商已经取得了房屋的所有权，一般情况下，开发商首先要拿到房子的预售许可证，在房子项目竣工之后，可以到所管的部门去进行权属的登记手续，并且会由地产测绘部门进行现场的勘测，等到数据确认之后，权属管理部门会通知土地局去进行地价的核定。所以如果购买的房子是大产权房的话，那么购房者就可以拿到房屋所有权证，另外还可以拿到土地使用权证，但如果是小产权房，那就没有了。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房，这类房屋是无法办理产权证的。简单来说，小产权房通常出现在农村或城市郊区，在购买时需要认真了解权证状况，另外，小产权房在交易的过程中也受到政策和法律法规的限制，具体使用、转让和赠与等行为需要参考当地政策法规规定。

自主产权房是指个人拥有完全产权的房产，这类房产在申请房贷时，银行会根据房产价值和个人信用情况提供相应的贷款额度。由于产权清晰，自主产权房的贷款审批流程相对简单，贷款利率也较为优惠。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不由国家房管部门颁发。本文分析了小产权房的优点和缺点，并给出了相应的建议。

什么是小产权房？小产权房购买需注意事项

集体产权房就是大家合伙买房，得商量好每个人出多少钱、占多少份额。买的时候麻烦点，但价格能便宜些。

共有产权房投资相对稳健，但回报较低，适合长期持有，需注意政策变化和房屋流转问题。

所谓土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房”，即低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。