五证两书

房地产五证指的是：建设工程规划许可证、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证；两书一表中的两书指的是：住宅使用说明书、住宅质量保证书；两书一表中的一表指的是：竣工验收备案表。

我听说五证两书一表很重要，好像是买房时需要的一些证明文件，具体我也不太清楚。

目前，没有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》的开发商无法获得《国有土地使用证》，没有《规划许可证》、《施工许可证》，无法获得《预售许可证》。开发商拿到《预售许可证》，即表明项目已获得规划、工程、土地使用等审批手续，并有权在市场上进行销售。

两书一表在收房的时候是需要用到的几个文件，这几个文件分别是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，《房屋建筑工程竣工验收备案表》，这些文件代表了开发商对房子的承担质量责任，同时也体现了竣工的验收报告以及规划，是属于比较重要的文件。在验收房子的时候，自己应该主动咨询一下开发商，看一下这些证件是否是齐全的，如果证件不全，那就证明房子不具备交房的资格，那自然是不可以签署收房协议的，后续一旦出现有质量问题，很难找开发商维修。

买房五证齐全是指哪五证二书？买房五证齐全是指开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，而二书指的是《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。

房地产五证通常情况下指的是规划部门开具的《建设工程规划许可证》，国土部门开具的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》，建设部门开具的《建设工程许可证》，国土部门开具的《商品房销售(预售)许可证》。

房地产五证是哪五证？国有土地使用证，建设用地规划许可证，城市规划部门确定项目符合规划的凭证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。

“五证”证明房子合法，“两书”“三表”说明质量，买房时要看齐哦。

房产五证是开发商在销售、预售商品房时必须要有的资质证明，那五证是什么？五证即《国有土地使用证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》，《建设用地规划许可证》。

五证合一指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。一般在买房时，购房者可以要求开发商或者是销售商提供这五个证件。在这五个证件当中，最为重要的就是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，如果开发商能够提供相关的证件，那就代表所买的房子是属于合法买卖范畴。但如果5证不全，那即便买卖双方签订了合约，那也不具备任何的法律效力。

房产五证是哪五证？《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

房地产五证是指由房地产有关部门签发的房屋买卖合法的有效证件。是指开发商在房地产市场上出售商品房所需的各项资格，并依照相关法律法规，在房地产主管部门办理各类销售手续。在房地产开发企业出售商品房时，必须满足一定的条件。

房地产开发企业在房地产市场销售商品房时，应当符合相关法律法规，并按相关法律法规办理各类商品房销售相关手续。“五证”是指《土地使用证》，它是指土地使用者为取得一段时间的使用权而向政府缴纳出让金的合法凭证；《建设用地规划许可证》是指在土地管理部门申请征用、划拨土地之前，由城市规划主管部门出具的合法证明；《建设工程规划许可证》是一种合法的证明文件，它与城市规划相适应；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》.

五证齐全是房地产开发项目合法性的重要标志，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。购房者在购买商品房时，务必查验这五证，以确保自己的合法权益不受侵害。如开发商未能提供五证，购房者有权要求解除合同并要求赔偿。

第一，国有土地使用证：用来证明证书持有人拥有使用土地的权利。第二，建设用地规划性许可证：用来证明该土地开发符合城市建设规划。第三。建设工程规划许可证：用来证明工程项目建设符合城市规划。第四，建设工程施工许可证：用来证明施工单位施工的合法性。第五，商品房预售许可证：用来证明房屋可以正式开始销售。

房产五证保障买房合规，两书指导居住与维护。缺一不可。

在签约前，购房者要认真审核开发商的资质以及“五证”，如果是现房，按照相关规定，开发商不再需要办理预售许可证，而是要到房产登记部门备案。在办理产权证时，务必要清楚开发商出售的房屋中有没有包含你要购买的房屋。