住房贷款

个人住房贷款利率是购房者关注的重要问题。商业贷款利率约为5.38%-20%，公积金贷款利率为3.25%。贷款利率根据个人情况和贷款期限有所不同。

个人住房贷款利率，一般商业贷款买房的基础利率是4.45%，公积金贷款的基础利率是3.25%。

银行的个人贷款利率是指银行为个人提供的贷款。放款利率一般以中国人民银行颁布的有关贷款业务的基准利率为准，一般是中国人民银行发布的贷款基准利率，也就是 LPR。贷款市场利率（LPR）是中国人民银行在特定的时间内，根据国内经济环境的各种因素，对其进行调整，发放到各地区的商业银行。

工行按揭贷款分为短期贷款、中长期贷款和个人住房公积金贷款。短期借款：六个月以上的利息是4.35%；六个月到一年的利息是4.35%。长期借款：一到三年的利息是4.75%；三年到五年的利息是4.75%；超过五年的利息是4.9%。个人住房公积金贷款：五年以内的利息是2.75%；超过五年的利息是3.25%。

现在的社会借贷关系到我们的生活各个方面，我们在乘坐电梯、乘坐地铁时，经常会看到一些借贷公司的广告。然而，许多人在申请房屋按揭时，并不清楚自己应该携带哪些文件，以及房屋按揭的手续。有何要求？

扩大个人住房贷款的使用年限。商业银行以信贷资金为基础，从目前的20年至30年，最长为30年。降低个人房贷利率。商业银行用信贷资金发放的个人住房贷款，从目前的贷款利率下调至：5年以内，按5.31%执行，5年以上按5.58%执行。个人住房贷款利率在一年内仍然是固定的，在每个月的一月一日，以对应的利率水平确定下一年的利率

改变偿还帐户，因信用卡、存折遗失、损坏等原因，借款人可以使用个人网上业务平台，北京公积金 APP，北京通 APP，或者到银行网点办理贷款业务。通过个人在线交易平台进行支付帐户的更改，经北京市信用信息系统认证的借款者，除了还款日期以外（由建行代发的等额本息或等额本金偿还方式的贷款，仅限在每个月1至24天的工作日），登陆北京住房公积金网-个人网上交易平台（北京中心），选择"我的贷款"-"申请贷款更改"—"付款帐户更改"输入新的扣款帐户，并进行核对。

随着多个城市的首套房贷利率的降低，一些一线热点城市也纷纷效仿，北京的第一套房贷5年以上的利率已经下降到了3.1%。这是中国央行在全国范围内贯彻执行各项政策的重要举措。9月30号，中央银行宣布，从十月一日起，全国人民银行将首套住房公积金贷款利率降低0.15%,5年以内的房贷利率分别从2.6%和3.1%降低到3.1%。

目前我国个人住房贷款利率存在一定的浮动，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房和二套房的贷款利率调整力度不同。根据最新数据，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%至20%。公积金贷款利率相对较低，贷款期限在五年以内的利率为2.75%，五年以上的利率为3.25%。购房人在办理贷款时应咨询当地的贷款银行，以获取准确的个人住房贷款利率信息。

个人住房贷款的借款人必须是符合下列条件的完全民事行为能力的自然人，并且符合下列要求：①持有本市户籍或合法居住证件；①工作稳定，有一定的收入，有良好的信誉，能够按时还款；③未获得购房补助者，其购房首付款不少于所购房屋总价款的20%；享受购房补助的，按个人负担20%的首付购买。

没有房子就没有安全感，这是很多年轻人的想法，现在很多年轻人都想要买房子，但是房价的上涨让他们望而却步，不过还好，他们可以通过房贷来缓解自己的压力，那么，房贷的具体要求是什么？必须是本市户籍或合法居住地。

关于房贷利率的问题，新政中有一个明确的规定：调整后，全国新发放的首套住房贷款利率不能低于对应的LPR（按照8月20日5年期以上LPR为4.85%)；二套住房贷款的利率不能低于对应期限LPR的60个基点（按照八月20日的5期以上的 LPR为5.45%)，与目前的个人房贷利率水平基本持平。

需要以下条件：中国内地户口，22至55周岁以下，可在个人银行贷款至60周岁，并具备完全民事行为能力；可以支付的收入，有支付能力；征信良好，数据良好，查询量少；无犯罪记录、不良记录等不良记录；不是高危行业，也不是禁止从事银行业务的；贷款用途合法，可提供贷后。

①网点办理;按揭利率的转换可以通过银行网点进行，申请人可以携带身份证、银行卡、房本、借款合同等资料到银行指定的银行网点办理。②手机银行服务;用户可以通过手机银行的 APP，在手机银行APP上找到自己的贷款，就能看到贷款利率的变化，并根据提示进行贷款利率的转换。

在今年十一月底，个人住房贷款余额为38.1万亿元，比十月增长了532亿元，比去年同期增长了4013亿元。另外，中国证券报从监管部门和一些银行获悉，十一月底，银行业金融机构的房地产贷款同比多增2000多亿元，其中，个人住房贷款余额同比多增1100多亿元，开发贷款同比多增900多亿元。

中央银行官方网站公布，自2月21号开始，银行对职工住房公积金的存款利率进行了调整，从原来的活期、三个月的标准，改为以一年期的标准。中央银行说，当年和去年结转的利息是以活期存款和三个月的固定利率为基准，现在是0.35%,1.10%。本次调整后，银行职工个人住房公积金的存款利率将按照一年的标准，现为1.50%。

从2008年十月二十七日开始，商业个人住房贷款利率上限提高至基准贷款利率的0.7倍；首次支付的最低比率调整为20%1、根据借款人首次购买、非首次购买、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否为正常住房，并根据借款人的资信、还款能力等风险因素区分。

北京住房贷款利率要根据实际情况而定的，如果是选择商业贷款的话，利率会稍微高一些，目前北京首套房的商业贷款利率应该是在4.85%左右。但如果是公积金贷款的话，利率就会比较的低，一般最低可以低至3.35%左右。在实际的贷款过程当中，个人的实际贷款利率其实会受到很多因素影响，每家银行给出的报价也会有一些差异，所以还是建议先去对应的银行了解一下贷款政策，然后再去办理相关的手续。

上海住房贷款利率并不是固定不变的，主要还是看具体的贷款方式和贷款的年限以商业贷款为例来进行说明的话如果只是短期的贷款，那么通常利率是在4.35%左右，如果贷款的时间在6个月至一年之间，那么贷款的利率是4.4%左右。假如说是选择中长期的贷款，比如说个人的贷款时间是在1~3年之内的话，那么贷款的利率应该是在4.75%左右，如果贷款的时间超过5年，那么贷款的利率就是4.9%左右，要看具体的时间。

如果是减息、升息，那么可以通过以下三种方式进行调整：一是明年调，即从明年一月一日起实行；二是是每年调整，从放款日开始，到一年以后再调整；三是第二个月的利率调整，也就是第二个月的利率调整。现在，大多数银行在第二年就会实施，因此大多数人的每月还款都会在一月份开始降低。