公积金贷款利率

第一套房子，可以做抵押，不过要先还钱，然后再用。假如你购买的房屋不大，单位面积低于本地平均水平，你可以用公积金购买二次住房，即90平方米的首付20%。如果人均住房面积超过了平均水平，则二次购房首付30%以内（5年）的公积金贷款利率为3.33%，而五年以上的按揭利率为3.87%。

五年以下的，按规定计算，利息为2.75%；贷款期限超过5年，利息为3.25%；对于第二个家庭，其贷款的利息是基础利率的1.1倍。二套房公积金贷款条件：借款申请人必须有12个月（含）以上的住房公积金，并且有12个月（含）以上的，（正常的缴存包括每月的连续的缴存的、预缴、补缴住房公积金），并且申请了贷款时是的缴存的。

按照政策，若借款人欲用公积金贷款二套住房，则其贷款利率为基准利率的1.1倍，5年及以上为3.25%的1.1倍，即3.575%，但部分城市为3.58%。而且二套房的贷款，也会有一定的限制。首套房的借款人可贷的额度，最多为购房款的7成，首付为3成，而公积金贷款，首付可以降低到2成，而二套房的借款人，最多只能贷6成，首付则要4成。贷款的金额也和借款者的资格有关。

住房公积金贷款利率并不是固定不变的，具体的贷款利率还是要根据个人的贷款年限而定。假如说是使用公积金贷款购买个人首套房且贷款的年限不超过5年的话，那么贷款的利率是在2.6%左右，如果超过5年的话，利率是在3.1%左右。假如说是贷款购买个人的二套住宅房，那么5年以下的贷款利率是3.025%，而5年以上的贷款利率是3.57%。在申请贷款时，可以先去公积金管理中心咨询一下，看一下自己是否符合公积金贷款条件。

不管是买房子，还是卖房子，都是两套房子。上述一切费用均由卖方承担，但一般由买方自己承担。纳税人应当在纳税期限内向土地、房屋所在地税务部门申报，并按税务部门规定的时间内交纳。个人在两年内购置的住房，在销售时，应当征收销售税。个人购房两年以上，可享受免税优惠。

确定的依据是家庭，有两种类型的家庭：一对夫妇+一名未成年的孩子；成人的单身也可以被视为一个家族。现在的二套房，是一种“认房认贷”的制度，只要能在央行的信用体系中找到借款人的贷款记录，就算离婚后房子归对方，也会被判定为二套房，所以“假离婚”不能避免二套房政策的影响。

目前深圳公积金首套房贷款利率首套房5年(含)以下2.6%，5年以上3.1%;第二套房5年(含)以下3.025%,5年以上3.575%;到目前为止，据不完全统计，目前已经有河南、海南、北京、重庆、安徽、武汉、西安、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、长沙、沈阳、郑州、石家庄、苏州、天津、无锡等30余地开始执行新的贷款利率。 10月11日，中央国家机关住房资金管理中心对关于首套个人住房公积金贷款利率

中国央行决定从今年十月一日开始，将第一次住房公积金贷款的利率下调至2.6%，以及五年后的利率上调至3.1%。第二次住房公积金贷款的利率将维持原来的水平。也就是说，5年内的贷款利率不低于3.025%,5年内的贷款利率不低于3.575%。第一套住房重新价格日期。

二套房和一套房不一样，它不能享受一套房的契税，所以要缴纳更多的税收，所以二套房的房价要比一套房高一些，所以要考虑到这一点，首先要了解一下二套房的公积金利率。住宅按揭是一种特殊的，用于购买住房的银行贷款，是买方向银行提出的，在一定的时间内，其额度通常较高，在银行批准时必须将房子作为抵押物，并按照协议规定每月足额支付本息。

二套房的公积金利率会按照基准利率上浮1.1倍执行，像现在公积金的利率贷款5年以上是3.25%，1.1倍就是3.57%，每个城市虽然有一些不同的执行标准，但大致都是差不多的，使用住房公积金贷款和商业贷款有一定的区别，除了贷款利息会比商业贷款利息要低一些之外，住房公积金贷款的首付在一定程度上也会比商业贷款的首付要低，比如首次购房住房公积金贷款的首付最低在20%，二次购房首付最低在40%。

济南二套住房公积金贷款利率如下，一是商业银行贷款基准利率6.55%，年数是10年，公积金贷款4.5%。二是以公积金贷款购房，首付30%，贷款利率为基准。三是上浮10%，现已将公积金贷款的年利率分5年以下年4%,5年以内4.5%，上浮后就是4.4％，4.95%。

上海的二套住房公积金贷款额度为：个人住房公积金二次按揭贷款上限为20万+补充公积金10万；二人住房公积金贷款双倍。具体计算方法：按照借款人、配偶、共同借款人的个人住房公积金存款余额乘以40倍（20倍）；公积金贷款的额度和新房差不多，一个人在6月份以上可以贷款50万（家庭总数为100万），但二套房的贷款期限有限，随着房龄的增长，可以贷款的期限也会缩短。

我国对于购买第二套房产的贷款利率制定了相关政策。一般来说，第二套房贷款利率是在商业贷款和公积金贷款上执行的。商业贷款利率根据贷款期限不同而有所调整，公积金贷款利率也根据贷款期限有所调整。调整二套房贷款利率的目的是为了控制信贷风险和降低投机意愿。购买二套房的执行利率一般是基准利率的1.1倍。

宁波首套个人住房公积金贷款利率下调，存量明年也将调整 中国人民银行决定：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。 执行新的公积金贷款利率后，对于首套购房者来说，将实实在在省下一笔购房成本

住房公积金买房贷款利率，五年以上的公积金贷款利率是3.25%，月利率是3.25%除以12，五年及以下年利率全国都一样，是2.75%。

南京市公积金贷款利率：1年以上5年以下的，可享受2.75%的公积金贷款；公积金贷款6至30年期间，年利率按3.25%计算。有以下情况的，可以提取其个人的住房公积金帐户中的存款：购买、建造、改建、大修的；离休、退休人员的；工作岗位原因而被解除工作岗位的；在国外安家落户的；已支付住房按揭贷款本金和利息；租金超过住户月均所得之一定百分比者。

七年来，公积金贷款利率第一次下降。中国央行于九月三十日晚发布公告，决定将首套住房公积金贷款利率从2022年十月一日开始降低0.15%，而5年以内的房贷利率将调整为2.6%，5年以上的利率将调整为3.1%。第二套住房公积金贷款利率不变，5年以内的利息不少于3.025%，超过5年的利息不少于3.575%。

目前中国各省市公积金贷款利率有所不同，其中住房公积金个人住房贷款利率在1年期以下（含1年）的为3.25%;1年至5年（含5年），为3.75%;5年以上为5.25%。如果您选择的是公积金组合贷款的话，那么借款人与配偶应至少各缴存一份公积金账户余额。如果在购房过程中没有办理过住房公积金个人住房贷款的话，那么只要您有购房行为且在按揭银行有连续两个月以上正常还款记录就可以申请一笔公积金个人住房贷款，最低首付比例为20%。

第一套住房贷款在慢慢降下来，同时，放款的速度也大大加快，从一家银行到五天就可以完成。目前，各大银行的第一套房利率为5.6%至5.65%,5.5%至5.85%，而第二套房利率为5.85%。杭州部分银行首套房贷利率为10%，而汇丰的最低为8%，二套房贷的房贷利率则在15%至20%之间波动。

公积金二套房贷款利率是首套房的1.1倍，可以根据当地公积金首套房的利息进行计算，利用公积金贷款来购买住房房屋抵押贷款的利息，主要是和贷款的政策，首付比例以及公积金账户当中的余额有关，当然也和现在国家进行调控的方针有关系。不同地区的住房公积金中心，对于二套房公积金贷款的发放有着不同的要求，有些地区要求首套房结清之后，才能够购买第2套住房，而且要求申请人需要有良好的收入和按时能够还款的比例。