业主

业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。业主大会作为住宅小区物业管理的权力机构，具有制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举业主委员会，选聘物业服务企业，使用专项维修资金等有关小区共有和共同管理事务的决定权。

听说业主大会是小区里大家商量事情的地方，好像是定期开会，讨论小区的管理和费用问题。具体怎么运作的，我不太清楚，但听说挺重要的，能帮我们解决不少问题。

本文介绍了制定业主公约的步骤和业主公约的执行和监督，提供了业主公约制定的关键建议和执行方案。

本文从业主公约的法律效力和物业管理的角度出发，探讨了业主公约的作用和意义。业主公约具有地域效力和人的效力，对业主和物业使用人具有约束力，同时对物业管理企业也具有约束力。本文强调了遵守业主公约的重要性，以维护物业管理秩序和促进业主自治。

业主如果还没有收房子，那么这套房子就不算是业主所有。在商品房的交易过程当中，有一道程序是比较重要的，这套程序就是办理房屋的交接手续，如果孩子没有被交接，那就代表着这套房子开发商还没有正式交付给业主。在这种情况下，如果房子出现了质量上的问题，或者业主对房子不太满意的话，其实都是可以拒绝接收房子的。但是如果业主已经验收了房子，并且在验收协议上签字了，那就代表业主是认可这套房子的，此时这套房子就归业主所有。

业主验房有专业验房工具及辅助工具。专业验房工具包括量具与电钳工具。辅助工具包括镜子，塑料袋几个，火柴，小凳子，笔纸等。验房前的准备工作：①验房小工具。去验房的准备，第一步就是要带齐需要的验房工具。②物业处查看材料。这些材料包括，《建立工程质量认定证书》，《住宅质量保证书》，管线散布完工图等。③决定结构和原设计图。④房屋面积和合同面积。

通过物业或业主委员会获取电话，业主有权参与决策、监督物业。

随着近年来商品房项目的批量交付，收房时会出现的纠纷也越来越多，所以建议业主在收房之前提前了解当地的收房政策，以便来维护自身合法权益。那么业主收房准备什么资料？今天就带大家一起来了解一下业主收房准备什么资料，希望能给大家一个参考。

物主和物业之间是一种平等的契约关系，是委托与被委托的关系，也是等价交换的关系，业主和物业是一种平等的关系，他们没有主次之分，业主为了小区里面的公共事务能够得以开展，并且能有人可以维护公共区域安全和秩序、环境的整洁优美，于是就聘请了物业来为业主的居住提供服务，提高业主的日常生活质量。

本文介绍了避免期房烂尾的风险、处理期房烂尾问题和提高赔偿和补偿的方法，并提出了政府、开发商、业主等各方应该采取的措施。

业主验房有什么工具，可以分为专业验房工具和辅助工具，专业的验房工具有量具和电钳工具。

物业公司最怕业主集体去物业局投诉，对于物业来说，他们最害怕的其实就是物业局，物业和物业局的关系本身就是上下从属的关系，所以如果业主对物业公司不满的话，那可以去物业局投诉，然后物业局就会派人进行调查。另外物业公司还怕业主不缴纳费用，要知道，如果很多业主不缴纳费用的话，那么物业公司就没有办法正常的运作，这个时候物业公司的各项工作都会受到一定性的影响，但不建议采用这样的方式，最好还是和物业公司双方进行协商，协商不成的话再走法律途径。

业主在交房时是否可以推迟收房？如果超过约定时间不收房，业主需按已收房标准缴纳物业费。开发商延期交付房屋需支付违约金或赔偿。收房时需注意房款约定、物业费支付和先验房顺序。

近来，很多媒体都在报道，开发商在交房时，居然会找保安强行让业主收回，也有人提出了“先交房后验房”的严苛要求。在此提醒各位，不要在交房的时候匆匆忙忙的签字，那么交房要注意什么问题？以下是小编的回答。根据相关条款，开发商必须满足下列条件：①通过建设项目监理单位的验收：商品房通常由所在区、县建设工程质量监督机构进行检验，并出具书面的合格证明，如合格、优良等。

业主开放日其实就是指在交付房屋之前，开发商所举办的一个活动，在举办活动的这一天，开发商会邀请很多的业主来参观自己房子的实景房，这样做的目的其实就是为了让业主提前查看房屋。在业主开放日的那一天，小区的业主在进入小区之后，需要看一看外立面以及绿化，同时还要看一看小区里面的配套，要注意观察小区地面的路是否是平整的，还要看小区里面的楼间距，要注意一下车库的出入口以及行车线路等等。

业主委员会是小区业主自治组织，通过选举产生，代表业主利益，参与物业管理决策。组建业主委员会，需召开业主大会，选举产生委员，制定章程，并向相关部门备案。业主委员会的成立，有助于提高物业管理效率，维护业主权益，促进社区和谐。

住宅的所有者分为两种类型，一种是通过合法的买卖行为取得了房屋的所有权，一种是一套房子，合法的买卖是指购房者和开发商之间的交易，而二手房则比较复杂，需要具体分析。二是依法取得房屋的所有权，其中包括遗产和遗产。

卖房定金需签协议明确，金额建议合理设定，确保交易顺利进行。