怎么买房

买房子怎么买？首先要准备好充足的购房款，考察一下开发商的实力和资质，尽量选择有实力的开发商，防止出现烂尾。

如果买房想要办理贷款的话，可以直接去银行申请。①先和开发商签订正式的交易合同，并且要支付首付款，然后寻找合适的贷款机构去递交自己的贷款申请，同时需要提交个人的征信报告，收入证明，工作证明，银行流水以及身份证，户口本等等。②由银行来进行审核，若是符合条件的话，双方可以正式签订合同，并且要办理抵押登记手续。③接下来银行就可以按照合约的内容来发放贷款，而申请者需要按时偿还本息。

买房子怎么讲价？在买房的时候千万不要让对方觉得自己特别喜欢这套房子，否则的话对方在谈判的过程当中就会占据主动权。

买房子怎么选择？要看楼间距，所谓的楼间距就是楼栋和楼栋之间的距离，一般楼间距不要太近，否则的话房子的采光问题会受到很大的影响。

如何买房子？需要准备一些购房款，防止因为资金短缺而错失自己喜爱的房子。在买房之前最好是对自己的经济能力进行评估，要确定好自己能够接受的价格范围，并且做好资金的预算。

在签订购房合同时，需要注意开发商的资质、合同的内容、签约流程和购房合同的注意事项等方面。确保自己的合法权益和房屋质量。合同中要明确价格、付款方式、产权证发放时间、交房时间、房屋面积和质量等内容。

房产契税=房价×税率.首套住房：若房屋面积不超过90公尺，则缴纳契税总额的1%；90至144平方米的房屋，应缴纳房屋总价1.5%的契税；144平方米或更大者，应缴纳房屋总价3%的契税。二套房：不论面积大小，房屋契税一律按总价3%计算。

买房子怎么选楼层？梯户比，若购房没有注意梯户比，那么就会严重地影响体验感。

怎么买房子最划算？很多开发商为了能够提高房产的销售量，往往会跟当地的中介公司进行合作，另外房产公司会给中介公司一些折扣价。

买房子退税的操作流程如下：①纳税人需要带上相关的材料到当地的地税局窗口去申请退税。②接下来窗口的工作人员会出示财政收入的退回书，并且会在上面盖上印章。③申请人需要到地税局房产契税机关单位去查看缴款书，并且要让该单位在上面盖上公章。④然后需要到当地的财政去进行审批，审批好了之后要加盖公章，再到市政局财政科去审批加盖公章，然后再到人民银行的财政局去审批。⑤在审批通过之后，会直接通告地税局的所属单位，然后就可以退税。

目前买房的税费中，契税等于房屋总价乘以税率。房屋面积在144平米以上的，税率为百分之三，面积在90平方以下的，并且为首套房，税率在百分之一。面积为90平方到144平方之间的首套房，税率为百分之一点五。交易服务费，住宅3元每平方米，非住宅11元每平方米。房屋产权登记费住宅80元一套，截止目前若是税务局认定购买房屋为首套房，那么登记费即可免除。贷款抵押登记费为80元一套。为了核算应缴纳的增值税，发生抵扣，交纳，退税以及转出的情况，应在应交税费科目下设置应交增值税，并且在应交增值税明细账内设置进项税额，已交税金，销项税额，出口退税以及进项税额转出等专栏。

买房子挑选户型时，最好选择方正的矩形房，这类房屋一般南北通透，选择客厅朝向南餐厅朝向北的房子，这类房屋通风效果比较好，房屋内部宽敞明亮，还有对于房屋内各个功能区域的划分，需要选择各区域划分清晰的，这类房屋在居住时，舒适度比较高。除了对于房屋户型的选择，买房时还需要注意核查开发商是否五证齐全，五证齐全的开发商建造的房屋才是合法的，最好选择大品牌、口碑比较好的开发商建造的房屋。

买房子交首付的流程如下：先要和开发商签订房屋买卖合同，以此来确定双方的意向，合同中需要对首付款的支付作出约定，缴纳完首付款后，开发商会开具首付款支付凭证，房屋的首付就缴纳完毕了。缴纳完房屋首付后，买卖双方需要一起携带过户需要的资料和证件，到房管部门办理过户手续，到银行办理按揭贷款手续，所有手续办完之后，将房屋过户给买家，开发商就可以准备办理交房手续了，要注意购房合同中要对房屋交付条件作出明确要求。

买房子面积怎么算？通常是根据不同的情况来计算，例如要从建筑面积，使用面积以及公摊等多个角度去计算。

买房子过户怎么过？买卖双方签订买卖合同，按揭办理后，要注意注销他项权证。由房地产发过户单，双方应凭过户手续，并依照规定领取房地产权属证书。

买房子上税怎么算？向产权承受人征收的税。应缴税范围包括土地使用权出售，赠与和交换，房屋交换等，跟着首付款一起缴，由开发商收，然后开发商给购房发票。

买房子朝向怎么选择？东南比正南房子好，正南的房间有太阳直射问题，西南的房子会有西晒的问题。

怎么买房子全步骤，首先要选房，接下来就是签订认购书，缴纳了定金之后双方需要签订正式的购房合同。