商住用地

本文介绍了什么是商住两用公寓，上海哪些区域有商住两用公寓出售，以及如何选择合适的商住两用公寓。商住两用公寓是指既可以作为住宅又可以作为商业用途的房产，具有灵活性高、收益性高、税费较低等优势。上海各个区域都有不同类型和档次的商住两用公寓出售，其中比较热门的区域有浦东、徐汇、静安等。选择合适的商住两用公寓需要考虑预算、位置、户型、装修、物业等方面。

商住两用房子的利有：商住两用的房屋是兼具了商业性质的，一般周边的配套设施比较完善，生活便利性比较高，日常生活交通比较便利，很适合年轻人居住，这类房屋一般面积比较低，购买时需要花费的金额比较少，并且这类房屋是不限购的。

商业用地和商住两用地区别?商业用地和商住两用地区别：用途不同，征收的费用不同，价值不同。

商住两层，可以居住，也可以当办公室，也可以作为商业和商务区，还有部分单位，则是按照地理位置来出售。有别于传统的居住式住宅， Soho住宅是一种延伸，不仅是住宅，同时也是写字楼，尤其是网络的发展，让使用者可以在生活和商业上兼容并蓄。

商住两用房适合创业人士，生活工作两不误。但要考虑噪音、安全等问题。

商住两用的房子其实就是大产权性质的，这种房子的土地性质是属于综合性质。商住两用房，就是既可以用于商业用途，同时也可以用于居住。根据相关的规定来看，如果是综合性质的用地，那么房子的产权年限就是50年了，假如说是住宅性质的土地，那产权年限就是70年。如果是商业性质的土地，那么房子的产权年限就是40年，而所谓的商住两用房其实就是属于综合性质的土地，这种房子可以居住，也可以直接用于商业用途。

听说商住两用房挺方便的，但具体好不好，还得多问问。

商住两用的房子税费计算：契税：1.5%,144平方米以上的，交3%,90平米以下的第一套住房，1%。买房子的人出钱。交易费：买方和卖方各自支付3元每平方米。个人所得税：买卖所得的20%，房屋租金的1%，房产证有效期超过五年的，可以减免。由卖家支付。营业税：在五年内没有取得产权证书的，应按照五年内的差额计算，并由卖方支付。产权登记费和取证费：根据各区的不同，通常在200元以内。由买方支付。

商住两用的房子在拆迁之后的补偿方式主要有两种，首先就是资金补偿了，也就是说拆迁人会对拆迁人的房子实行按其房子价值，以资金的方式来给予一定的补偿。不过具体的资金补偿规范要求是需要根据各地方的规则来进行的。正常情况下，会根据房屋的地段还有房子的面积等因素来给予拆迁补偿。另外一种方式就是进行安置补偿了，也就是说在拆迁之后会直接补偿一套安置房，并且用这套房子对拆迁人进行安顿。

商住两用的房子值得买的，商住两用的房子既可以用于居住，同时还可以用来办公，用途比较的广泛。而且商住两用的房子总价格确实要更低一些，一般商住两用的房子大多都是小户型，很多房子的面积在40到80平米之间，所以购房的压力也不会特别的大。还有就是商住两用的房子，户型的设计是比较独特的，比如说现在有很多LOFT户型就是设计成两层，而自己购买的时候，其实只花了一层的钱，所以这种房子也是很受欢迎。

商服用地与商住用地的不同之处在于，商住用地是商服用地的一部分。商住用地是指在出让国有土地时，由于用地性质的差异，分为居住用地、工业用地、教育用地、科技用地、卫生用地、体育用地、旅游用地、综合用地和其他用地。商业用地是指商业、金融业、餐饮、旅游业等商业服务设施及相关配套设施。

商住两用的房子和住宅的差别:房子的用途，商住两室：可登记公司，可住可办公，不限购，不包括首套，环境好，适合年轻人创业，适合都市发展。一般房屋：仅供住人使用，不得商业用途。入籍和学历,商住两房：不能户口登记，不能学区派位。一般住房：可申请入园及参加学区牌。财产权，商住两室：产权仅40年，50年。一般房屋：70年。

北京的商住楼是物有所值的。由于商住结合了商业属性，所以配套设施齐全，交通便利，受到年轻人和上班族的欢迎。而商住两套房的面积较小，价格低廉，有装修，可以提着行李就可以入住，既省时省事，也能缓解业主的负担，所以很适合。

商住用地和商服用地的主要区别是，商业用地是属于商服用地的一部分，也就是说商服用地中是包含商业用地的。商住用地指的是国有土地出让时，规划土地的使用用途不同而划分的居住用地，一般包括工业用地、科技、体育用地、旅游、综合用地及娱乐用地等，而商服用地包含的范围是非常广的，包括各类商业用地、各类金融保险用地、餐厅旅游业用地以及其他商服用地等。商住用地是完全囊括在商服用地范围内的。

种商住两用房个人不建议去购买，因为后期的问题会比较多：①从税费上面来说，住宅用房的税费和商业用房的税费是不一样的，商业用房的税费会更贵。②房屋的水电费用如果是按照商业住宅来交款，那么就比较便宜，如果是按照商业用房的标准来收取那就贵很多。③商业用房的周边环境都不怎么样，有些是在马路边上，有些下面很多商铺和仓库，噪音会非常大。④小区的环境肯定是没有纯住宅小区环境好，治安条件也不会比住宅小区好。

买商住两用房的利弊？周边有一些商超，而且公共交通比较的方便。商住两用房因为兼具了商业的性质，所以房子周边的商业配套有着很大的优势，也正是因为这个原因，所以商住两用的房子也是受到了很多年轻人的追捧。

住宅分为住宅、商业和办公三种类型，分为70年、40年、50年商业及办公建筑。在市场上，商住楼的口碑两极分化，到底是什么原因？本文将从两个角度对商业住宅的优缺点进行剖析。长处：周边商超、公共交通便利相比起70年代的普通房子，商住结合了商业属性，自然是有着得天独厚的优势，尤其是在年轻人的追捧下，更是如此。而且，这些房子都是年轻人和上班族的选择，不管是居住环境，还是交通，都非常的方便。

本文介绍北京商住两用房的购买价值，商住两用房总价低，户型设计独特，建设标准高，不限购，具有多种用途，但产权年限较短。如果您在北京购房，不妨考虑购买商住两用房。

商住两用房能否落户，需根据房屋性质和当地政策判断。住宅性质的商住两用房，一般可以落户；商业性质的则不能。购房者应仔细审查房屋性质，必要时可咨询专业律师，避免权益受损。