集体建设用地

了解土地性质，合理选择取得方式，注意合同细节，保障自身权益。

国有建设用地使用权指得是经过缴纳土地出让金获取这个土地修建房屋的权力，其修建用地的所有权依然属于国家的，使用人只是有一定期限的使用权，且要在规定期限内对土地进行规划修建，否则就会被收回。使用人缴纳土地出让金以后，就可登记为该建设用地的使用权力人，其他单位或者个人都不可以对其占用或者使用。大多数国有土地使用权仅仅是针对住房用地的，其土地出让时间最多就仅有70年。

国有建设用地使用权是指国家授予建设单位或个人使用国有建设用地的权利，经过合法登记后受到法律保护。使用权到期后，使用权人可以申请续期延长使用权，而国家不会收回已建造的房屋。本文详细解释了国有建设用地使用权的意义、保护和处理方式。

《中华人民共和国土地管理法》对集体土地的所有权进行了限制，对集体土地的使用权进行了转让、销售，但只能向集体成员转让，不得将其用于非农建设；但因破产、兼并等原因导致土地使用权依法转让的，按国家有关规定办理了土地使用权转让的规定。在我国现行的《公司法》中，对国有企业的土地使用权，在破产、兼并中，对其资产的处理应包含对其使用的土地使用权。

根据有关法律法规规定，经荆门市人民政府批准，定于2024年7月8日8时至2024年7月18日16时整在荆门市国土资源网上交易系统公开挂牌出让3宗国有建设用地使用权

近日，海南省自然资源和规划厅发布《海南省集体经营性建设用地入市试点办法》政策解读。根据本轮试点“不能通过农用地转为新增建设用地入市”的要求，《试点办法》调整集体经营性建设用地范围，明确可以入市的土地仅限于存量集体经营性建设用地。 同时，根据自然资源部最新文件规定，明确可以结合全域土地综合整治，将零星、插花小块存量集体建设用地整治归并为大块宗地入市。 根据本轮试点“入市土地不能用于商品住宅开发”

​根据有关法律法规规定，经荆门市人民政府批准，定于2024年9月5日8时至2024年9月14日16时整在荆门市国土资源网上交易系统公开挂牌出让3宗国有建设用地使用权，

遵循土地管理法，评估风险，合理操作。

集体土地转让方法：协议、招拍挂、出资入股、政府征收后出让。

什么是农村建设用地，农村建设用地其实就是指乡村建设用地，比如说乡镇集体组织和农村个人投资所进行的各项非农业建设所使用的土地。

农村建设用地，即农村的集体与个人，能在该土地上投资及集资除农业的其它建设，包括农村公益事业用地、农村居民住宅用地的。建设用地的产权是归集体所有，人民只享有使用权。农村建设用地和宅基地有诸多的不同，其中农村建设用地即乡村公益事业用地和公共设施用地及农村居民住宅用地。分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地与经营性用地。宅基地是建了房屋、建过房屋以及用于建造房屋的土地，建过房屋但没上盖物或不可居住的土地或准备建房用的规划地。

农村建设用地是农村经济发展的重要基础，需要加强规划和管理，以保障农民的利益和生态环境的保护。同时，农村建设用地的开发和利用也是农民增加收入、改善生活的重要途径。未来，农村建设用地的开发和利用将更加注重生态环境的保护和可持续发展，同时也将更加注重创新和科技的应用。

听说集体用地抵押要满足一些条件，具体我也不太清楚，但应该是为了保障我们购房者的利益吧。

如果要办理建设用地规划许可证的话，首先建设项目需要符合当地城乡的规划。如果是以划拨方式来提供建设项目的话，必须要拿到建设项目选址意见书，并且这个意见书必须得是在有效期内的才行。还需要拿到国有主管部门对建设项目用地的预审意见或者是其他类型的文件。假如说是以出站形式来提供建设项目的话，必须要拿到国有土地使用权的出让合同收入。最后就是必须要取得发展改革等项目审批部门的批准。

本文详细介绍了农村建设用地的分类和用途，强调了农村建设用地在农村现代化建设中的重要性，并探讨了农村建设用地的管理和保护。

集体用地划拨需严格遵循《土地管理法》等相关法律法规。操作中，应确保土地使用目的符合公共利益，避免侵犯集体土地所有者权益。签订划拨合同时，需明确土地使用范围、期限等条款，保障双方合法权益。

听说集体用地不能直接卖，要变国有土地，政策挺复杂，得小心。