一手房销售

选址要准，营销要巧，服务要细，抢占市场先机，快速决策出手。

市场复杂，建议咨询专业人士，谨慎决策。

一手房是指开发商依法取得土地使用权后，取得政府批准销售的商品房。根据用途分为住房还有住宅、别墅，商用房有商铺和写字楼。 了解一手房信息方式多样，如中介、报纸、电视和网络等都可以了解到第一手的一手房所有信息。80%的一手房信息是通过网络传播，网络的飞速发展，就算不在当地，可以了解到各地一手房信息，也能实行远程操控，达成交易。

购买一手房需要经过一系列繁琐的手续，包括评估购买力和需求、准备工作和实地考察、签订合同、支付款项和办理产权过户手续等。本文详细介绍了一手房购房手续的流程和注意事项。

一手房买卖的流程和手续：买房前要做好计划.要做好买房子的计划，清楚自己的需要，也要估算自己的购买力。挑选房子。在选定好房子之后，首先要做的是对这片土地上的房屋进行全面的调查和甄别，最后选出自己比较喜欢的房子，再进行比较，从朝向、楼层、面积等多个角度进行选择。签订认购协议。等房子选定了，再去售楼部跟开发商签约，交押金。

一手房，是指开发商在依法取得土地使用权后，在规划用地上建设住房，并获得国家批准的销售商品房。普通住宅按用途可分为住宅和商业住宅，住宅还包括公寓、住宅和别墅；而商业住宅则是指办公大楼和商店。一手房，指的是只经过一次买卖的房子，还有一种，就是在没有办理产权证的时候，就改了名字，比如，这套房子是从开发商手里买来的，但是在房产证还没有拿到的时候，就已经被卖掉了，而且经过了大家的同意，这栋楼就是一手房，可以改名。

所谓的一手更名，就是在没有办理集体产权证书的情况下，房管部门也没有相关的资料，所以他们可以和开发商商量，将自己的名字换成别人的名字，然后再给开发商一些好处，让他们省下一笔钱。一手更名也被称为是更抵挡。

选房、签合同、交款、办证、验房、入住。

购买一手房，除了房价，还要考虑税费和贷款成本。税费包括契税、印花税等，约占房价3-5%。贷款方面，首付比例、利率和还款方式都会影响月供。建议提前做好资金规划，选择合适的贷款方案。

一手房是什么意思，是指依法取得土地使用权后，在土地上建造房屋并且取得所批准销售的商品房，就是新开发房子称为一手房。

购买一手房时需要交纳契税，税费根据房屋性质和面积确定，购房人需在不动产登记后缴纳。契税的计算公式为房款总价乘以税率，但在婚姻关系变更、夫妻离婚分割共同房产、法定继承人继承土地或房屋时，可以免征契税。

今年福州市的新房和二手房的成交情况都不错，特别是一些在售新楼盘很受欢迎。那么，福州一手房最新开盘的有哪些呢？

2022年已经过去，这一年，昆明楼市分化现象加剧，很多房企倒下。在行业大洗牌下，2023年昆明在售一手房楼盘应该怎么选?小编整理的这些楼盘值得您看!

二手房和一手房的区别：
1、在交易的时候，一手房的开发商需要提供五证二书才能够购买房屋，如果说开发商没有办法提供房屋出售许可证的话，是不建议购买的，会影响到之后办理房屋所有产权证，二手房的话就不涉及到这一点，因为大多数的二手房都已经取得了不动产权证，可以直接上市交易。
2、在首付比例方面是一致的，但是在贷款方面，一手房的贷款额度会更多一些，因为是按照房屋总额的70%进行计算，但二手房是按照房屋评估之后的价格再进行计算，所以相对来说没有一手房的贷款额度要高。
3、新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。
4、购买新房的交易流程相对简单，只需要和开发商进行交易，二手房的话可能还涉及到中介或者是有多个共有产权人。
5、面临的风险不同，二手房是现房，甚至有一些还带装修，是可以直接入住的，但是大多数的新房都是毛坯房或者是期房，需要等待一段时间才能够入住。
二手房需要注意的问题有哪些
1、如果打算找中介公司的话，一定要找当地靠谱的中介公司，同时还要和中介公司签署合约。
2、二手房的产权要清晰，如果遇到有已经被抵押或者是被冻结的情况，是不能够上市交易的，即便是支付了房款也没有办法更换房屋所有产权证。
3、对于二手房是否有租赁合同等问题要询问清楚，以免过户之后却没有办法按时交房。
4、在买卖合同中要详细规范双方的权利与义务等。