继承房产

继承房产是否属于夫妻共同财产需要根据具体情况确定，主要取决于被继承人的表明、婚前财产协议等。办理继承过户手续包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记。房产继承涉及的税费主要是契税。

继承人继承房产时，必须进行过户登记，方可将房产视为继承人。通常情况下，继承人会将相关的资料收集起来，并提交到不动产登记部门，具体的办理流程，小编将为您详细的讲解。继承人在继承房屋后，进行房屋的转移，通常所需的程序如下：①收集相关资料，办理过户手续。例如：继承人死亡证明，房屋产权证明，继承人与被继承人的身份证明。

找房屋鉴定机构进行房屋估价。继承人要根据房产的年限、楼层、地段等情况，自行寻找相关的房产评估机构进行资产价值评估。在评估前，要说明是否要进行遗产的评估，那样的话，评估价值就会低于市场价值的25%。如果自己不去找鉴定机构鉴定，鉴定师会根据市场价格给自己估价，那就得不偿失了。

继承房产过户首先要进行公证，去房地产办理继承登记手续，缴纳费用，办理房屋过户登记。

房产继承过户费用：继承权公证费用，这个一般是按照所继承的房产评估价来收取的，收取的比例是2%，但最低不少于200元。

继承房产过户费用需要支付继承公证费，房屋评估费，房产继承税费，印花税，权证印花税和契税。

继承房屋后，继承人要进行房屋转让，一般需要以下几个步骤：①收集有关的信息，并进行转让。比如：继承人的死亡证明、房产所有权的证明、以及与被继承人之间的关系。②将房屋所有权转移到不动产登记机构，并提供相应的材料，经不动产登记机构审查后，在30日内完成。③《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠而取得不动产时，应当提供死亡证明、遗嘱、遗产分配协议、与被继承人的亲属关系证明材料。

在我们的传统思想中，子孙是生命的延续，因此，遗产的继承是一个我们大家都十分关注的社会问题，而且，我们的法律也对遗产的继承做出了相应的规定，那么，在法律上，继承房产需要支付什么费用？法定继承人可以免征房产的契税，但非法定继承人要按遗赠方式继承房产，需要缴纳1.5%的契税。

遗嘱继承房产过户难度并不大，父母经办理公证遗嘱，把遗产给子女继承或将自己的房产赠予子女，办理过户手续，或将银行存款交子女保管。若是无子女家庭，夫妻可相互办公证遗嘱，把遗产给对方，或身体不好的一方将房产过户到身体健康的名下，共同持有银行卡并共同设置取款密码。

这个世界上到处都是虚虚实实的东西，而我们国家又是法制社会，想要增加真实性，就必须要有足够的材料，就好像案子是要用证据来说话一样。在办理继承手续的时候，所需要的资料就更加的重要了，那么，这些都是些什么？为解答你的疑问，小编整理了以下的资料，希望能对你有所帮助。

①户口注销：继承房屋时，首先要确认继承人已死，若为疾病而死，则由医院开具《死亡医学证明》，继承人可持此证明及本人有效身份证件前往当地派出所进行注销。②房屋评估：继承人要自行寻找具有资质的房屋评估机构进行评估，评估的内容包括房屋的年限、楼层、地段等。

本文详细介绍了继承房产过户所需要缴纳的费用和税费，以及与买卖、赠与等方式相比的优势和如何降低费用和税费的支出。

现在很多人都有买房的想法，所以在买房之前一定要了解一些关于房产的政策，一些家庭会有房产继承的问题，所以要想知道如何才能得到遗产。办理不动产登记时，应到被继承人户口所在地公安机关注销户口，并办理死亡证明。

房产继承发生在房屋产权人去世之后，一般由其直系亲属继承，那么，办理继承房产过户手续的流程是怎样的呢？

本文详细介绍了房产继承过户需要的手续和步骤，包括房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等。同时，提醒申请人注意房产继承税费的问题，并建议提前咨询专业人士，了解清楚具体的费用和流程。

如果没有立遗嘱，那么房子的过户手续就是去被继承人的居住地派出所办理，然后进行公证，然后拿着公证书、身份证、户口本等证件去房管局办理。但是，房子的第一顺位继承人是自己的孩子、配偶、父母，如果没有事先约定，是不能擅自转让的。办理房产证过户时，应到被继承人户口所在地公安机关办理户口登记，办理死亡证明。

①进行房屋评估，需要继承人通过专业的评估公司，对需要继承的房子的市值进行评估。根据房子的朝向楼层及房龄等因素，进行专业的价格分析。②办理继承公证，继承人需要携带相关资料到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。③进行房屋测绘，要到房地产测绘部门去，申请办理房屋面积测绘或转绘，完成后领取测绘成果附图。④办理继承登记。

不能被继承的房屋类型有：通过非法渠道或途径取得的房屋，是不能被继承的，多人共有的房屋或是夫妻共有的房屋，在一方去世之后，只有去世方所占的份额才能被继承，指拥有房屋使用权的房子也是不能被继承的，以上这几种类型的房屋都是不能被继承的，根据我国民法典的规定，遗产必须是自然人死亡时遗留的合法的个人财产，如果法律规定遗产的性质是不能被继承的，此时该遗产是不允许继承的。

经七路88号不动产登记服务大厅：地址：经七路88号房地产大厦；电话：68969610；办公时间：9:00-12:00，13:00-17:00，周六、周日可正常办理业务；受理业务范围：买卖登记（商品房；个人之间二手房交易）、继承登记（非公证继承、遗嘱公证除外）、赠与登记、变更登记、其他登记。